一、回迁房多久可以拿到房产证从哪天开始算时间

回迁房拿到房产证的时间通常会因各种因素而有所差异。一般来说，从回迁安置协议签订之日起开始计算，到正式取得房产证，大概需要 2 到 3 年甚至更久的时间。

在这个过程中，需要经历一系列的程序和环节。首先，开发商需要完成回迁房的建设并通过相关部门的验收，这一阶段可能需要 1 到 2 年的时间，具体取决于项目的规模和复杂程度。验收合格后，开发商会向相关部门提交的申请资料，包括规划许可证、竣工验收报告、等。这些资料的准备和审核需要一定的时间，通常也需要几个月的时间。

此外，还可能会遇到一些不可预见的情况，如政府部门的审批流程调整、开发商与相关部门之间的协调问题等，这些都可能会导致房产证的办理时间延长。

为了确保能够顺利拿到房产证，回迁户可以积极与开发商沟通，了解办理进度，并及时提供所需的资料和协助。同时，也可以关注政府部门的相关政策和通知，以便及时了解办理房产证的最新要求和流程。

二、回迁房办理房产证需要交哪些费用

回迁房办理房产证通常需要缴纳以下费用。首先是，这是一种在不动产产权发生转移时向产权承受人征收的税种。一般来说，按照房屋成交价格的一定比例收取，比例通常在 1%至 3%之间，具体比例根据房屋的面积、是否为首套住房等因素而定。

其次是，它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在办理回迁房房产证时，印花税的税率通常为房屋成交价格的 0.05%。

此外，可能还会有一些其他的费用，比如登记费，这是用于办理房屋产权登记的费用，一般按照每套房屋固定的金额收取，通常在几十元到上百元不等。还有测绘费，是对房屋面积进行测量所产生的费用，根据房屋的面积大小和测绘的精度等因素来确定，一般每平方米几元到十几元不等。

总之，回迁房办理房产证需要缴纳的费用包括契税、印花税、登记费和测绘费等，具体金额需要根据房屋的实际情况和当地的政策规定来确定。在办理房产证之前，购房者最好提前了解清楚这些费用的具体情况，做好相关的准备，以免在办理过程中出现不必要的麻烦。

三、回迁安置和有什么区别

回迁安置与商品房在诸多方面存在明显区别。

回迁安置方面，其土地性质通常为国有划拨用地，这意味着房屋的建设和分配往往是基于政府对原有被居民的安置需求，具有较强的政策性。在建筑质量上，一般也会严格按照相关标准进行施工，以确保居民的居住安全。房屋的户型设计往往会根据原居民的实际需求来规划，较为注重实用性和舒适性，比如会设置较大的客厅以满足家庭聚会等需求。

而商品房则是以市场为导向，土地性质为国有出让用地。开发商在进行商品房开发时，会根据市场需求和消费者喜好来设计户型，户型种类更为丰富多样，能满足不同消费者的个性化需求。在建筑质量方面，由于是在市场竞争环境下，开发商为了提升产品竞争力，通常会采用更高的建筑标准和优质的建筑材料，房屋的品质相对较高。此外，商品房的价格受市场供求关系影响较大，价格波动相对明显；回迁屋的价格则相对较为稳定，主要依据成本进行核算。

总之，回迁安置和商品房在土地性质、建筑设计、价格等方面都有着各自的特点，居民在选择时需根据自身需求和经济状况进行综合考虑。

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