你是不是也曾在买房时听到“回迁房”这个词，却不太明白它的真正含义？别急，今天我们就来聊聊这个在城市更新和旧改过程中频繁出现的词汇——回迁房是什么意思？

回迁房到底是什么？

回迁房，顾名思义，就是拆迁户被安置回原址或附近地段后所获得的住房，如果你家原来住的房子因为城市规划、基础设施建设等原因被政府依法征收了，那么你作为被征收人，按照政策可以得到一套新的房子作为补偿，这套新房子就叫做回迁房。

需要注意的是，回迁房不是商品房，它本质上是一种带有补偿性质的安置用房，也就是说，它是政府或开发商为了安置因城市建设而失去原有住宅的居民,专门提供的房屋。

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回迁房有哪些特点？

1. 产权来源特殊
   回迁房的产权来源于房屋征收补偿协议，通常会注明是“安置房”或“回迁安置房”，这类房产虽然最终可以上市交易,但往往需要满足一定的年限或补缴土地出让金。

2. 价格相对较低
   相比于周边的商品房，回迁房的价格一般要便宜很多,这主要是因为它带有一定的政策优惠性质。

3. 上市交易受限
   多数回迁房在取得房产证后的一定年限内（如5年内）不得上市交易,否则可能面临罚款或无法过户的问题。

可能存在产权不清晰问题
如果是家庭共同财产或者继承所得的回迁房,在办理产权登记或出售时容易产生纠纷。

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回迁房与商品房有什么区别？

项目	回迁房	商品房
房源来源	政府或开发商拆迁安置	开发商正常销售
产权性质	初始为划拨，后期可转出让	出让性质
购买资格	仅限被拆迁户	面向公众
市场流通	上市前需补交费用并满足年限	可自由买卖
价格水平	明显低于市场价	按市场定价

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购买回迁房的风险提示

虽然回迁房价格诱人，但普通购房者在购买时一定要谨慎,避免陷入以下风险：

• 产权未明：有些回迁房尚未办理完整产权手续，一旦发生纠纷,买家维权难度大。
• 政策限制：部分地区规定回迁房在若干年内不得转让,违规操作可能导致合同无效。
• 税费问题：回迁房若涉及补缴土地出让金或其他税费,这些成本往往由买方承担。
• 信息不对称：部分中介利用信息差炒作回迁房,诱导不明真相的购房者入坑。

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专业建议参考

如果你正考虑购买回迁房,以下几点建议请务必牢记：

1. 核实产权情况：查看房产证、购房合同、拆迁补偿协议等原始资料,确认房屋是否具备交易条件。
2. 了解政策规定：不同城市对回迁房的管理政策不尽相同,务必提前咨询当地房管部门或律师。
3. 签订正规合同：无论买卖双方关系多熟，都应通过正规中介机构签订书面合同,并明确违约责任。
4. 保留相关凭证：包括付款凭证、沟通记录、补充协议等，以备日后维权之需。 5. 必要时请律师协助：特别是在涉及金额较大的交易中,请专业律师介入审查合同条款和法律风险是非常必要的。

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相关法条参考

以下是与回迁房相关的部分法律法规：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：
  被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  实施产权调换的，应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

• 《物权法》第四十二条（现已被《民法典》替代）：
  因公共利益需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或动产的，应当给予公平、合理的补偿。

• 《民法典》第243条：
  因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产，被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人，组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。

• 各地地方性法规及实施细则：
  如北京、上海、深圳等地均出台了针对回迁房管理的地方规章,购房者应结合本地政策进行判断。

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回迁房是什么意思？说白了，它就是一种基于城市改造而产生的安置型住房，对于被拆迁户而言，这是他们合法权益的体现；而对于购房者来说,则是一个既有利又有风险的选择。

如果你打算入手回迁房，切记不要只看价格优势，更要关注背后的产权、政策和法律风险，毕竟，买房不是小事,理性决策才是关键。

最后提醒一句：买回迁房，宁可错过一次“便宜”，也不要贪图一时“低价”而吃大亏！

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