一、办不了房产证的房子怎么办

如果房子办不了房产证，可以考虑以下措施。

（一）查明原因

1. 若是开发商原因，比如未通过综合验收等。可以要求开发商承担违约责任，督促其尽快解决问题，。如果开发商拒绝履行，可以根据提起诉讼。

2. 若是购房者自身原因，例如未交齐税费等，应及时补缴相关款项，补齐办理房产证所需的材料。

（二）寻求行政部门帮助

可以向当地的房产管理部门反映情况，了解房子不能办理房产证的具体政策规定或者是否存在其他解决途径，按照相关部门的指导意见进行处理。

（三）法律风险防范

如果无法办理房产证，在房屋交易、抵押等方面会存在诸多限制。在这种情况下，要谨慎对待与该房屋有关的任何经济活动，避免因产权不明确而遭受不必要的经济损失。

二、房产证名字变更需要多少费用

房产证名字变更的费用因变更的具体情形而有所不同。

如果是夫妻之间加名或减名，一般只收取少量的工本费，大概在100元左右。这属于关系内部的调整，手续相对简便，费用较低。

若是通过买卖方式变更房产证名字，需要缴纳多种税费。首先是，根据房屋面积和是否为等因素，税率在1% - 3%不等；其次是，一般来说房产证满2年可以免征，未满2年则需缴纳约5%的增值税；还有，满5年且是唯一住房可免征，否则需缴纳。

若是通过赠与方式变更房产证名字，需要缴纳费和契税。公证费按照一定比例收取，契税一般为3%。

此外，还可能存在登记费等其他小额费用。具体的费用情况建议到当地房产管理部门或税务部门详细咨询。

三、交房了房产证办不下来怎么办

如果交房了房产证办不下来，可以考虑以下措施：

（一）查明原因

1. 首先查看自身是否存在问题，例如未交齐相费、未提供完整的办理产权登记材料等。如果是这种情况，及时补齐税费或材料，按规定流程继续办理房产证。

2. 如果不是自身原因，那可能是开发商的问题。开发商可能存在未交齐、未通过综合验收等情况。

（二）追究开发商责任

1. 如果是开发商的责任导致房产证办不下来，可以依据购房合同追究其违约责任。合同中一般会对的时间和违约责任有约定，可以要求开发商承担违约金并尽快解决问题促使房产证顺利办理。

2. 若开发商拒不履行责任，可以向房地产管理部门投诉，要求其对开发商进行督促整改。

（三）寻求法律途径

1. 如果通过上述途径仍无法解决问题，可以向人民提起诉讼。要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿因房产证未及时办理带来的损失，如无法落户、子女上学不便等间接损失。

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