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安置房没房本可买卖吗

合飞律师1个月前 (05-05)普法百科2

一、安置房没房本可买卖吗

安置房没有房本时,从法律严格意义上讲,不可以进行买卖。

(一)法律风险方面

1. 产权不确定。没有房本意味着房屋的产权归属在法律上没有得到明确的登记认定。可能存在产权纠纷隐患,比如原房主一房多卖或者房屋存在其他共有权人未同意出售等情况。

2. 无法办理过户。没有房本的情况下,无法在房产管理部门办理合法的过户手续,这就导致买家不能取得房屋的合法产权,权益得不到有效保障。

(二)合同效力方面

即使买卖双方签订了,这种合同在司法实践中可能会被认定为无效或者效力待定。如果在取得房本之前出现争议,可能会基于房屋没有合法产权登记,判定合同无法继续履行,从而给买家带来诸如购房款无法追回等损失。

所以,为了避免不必要的风险,不建议购买没有房本的安置房。

二、房票安置房有证吗

房票安置房是否有证不能一概而论。

(一)合法合规建设且符合相关规定的房票安置房是可以有证的。很多地方在进行安置房建设时,按照正常的土地规划、建设审批等程序操作,在满足相应条件,如经过综合验收合格后,是能够等相关证件的。

(二)然而存在一些特殊情况可能导致暂时没有证或者无法办证。例如,如果安置房建设过程中存在土地性质不明确、建设手续不全等违规行为,那么就难以取得合法的证件。还有一些可能涉及到与开发商或者安置部门之间的纠纷、未按规定缴纳相费等情况,也会影响到证件的办理。

三、安置房怎么全款

要对全款购买的安置房进行公证,可按以下步骤进行:

(一)准备材料

1. 买卖双方的、簿等身份证明材料。

2. 安置房屋的产权证明材料,如安置协议等相关文件。

3. 购房款的支付凭证,证明是全款支付,例如银行转账记录等。

4. 公证申请书,可到公证处领取并按要求填写。

(二)选择公证处

选择具有合法资质的公证处,可以通过司法行政部门网站查询本地正规公证处。

(三)办理公证

1. 买卖双方共同到公证处,向公证员提交上述准备好的材料。

2. 公证员会对材料进行审核,同时询问双方关于交易的具体情况,如交易价格、房屋交付时间等。

3. 经审核符合公证要求后,公证员会根据相关法律规定制作公证书,公证内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本情况、交易金额、交易方式(全款)等相关事项。

需注意,不同地区可能对安置房公证的具体要求和流程存在差异,在办理公证前最好向当地公证处详细咨询。

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