一、回迁房安置房产权属于谁

回迁房安置房的产权归属有多种情况。

（一）如果回迁房安置房是基于被拆迁人的原有房屋产权进行安置补偿的，那么产权一般归被拆迁人所有。被拆迁人原本就对被拆迁房屋拥有合法产权，回迁房是对其原有权益的一种补偿形式，这种情况下回迁房的产权清晰地属于被拆迁人。

（二）在一些情况下，若被拆迁房屋属于家庭共有财产，回迁房的产权则属于全体共有人。例如家庭共同建造的房屋被拆迁，回迁房的产权应由家庭成员共同享有，需按照家庭共有财产的相关规定进行管理和处分。

（三）如果是因征收集体土地上房屋而给予的回迁房安置，产权归被安置的集体成员所有，但可能会受到一些当地政策的限制，比如在一定年限内不能自由交易等。

二、怎么知道安置房可以交易

要确定安置房是否可以交易，可以从以下方面判断：

1. 查看相关证件。若安置房已取得和土地证，一般具备交易的基本条件。这表明该房屋在产权方面有合法依据，符合交易的初步要求。

2. 关注政策规定。不同地区对安置房交易有不同政策。有些地方规定在一定年限内禁止交易，比如自房屋交付起3年或5年内不得买卖，以防止短期投机性交易。

3. 了解土地性质。如果安置房的土地是国有出让土地，通常可以交易；若是国有划拨土地，可能在交易时会受到限制，例如需要补缴等相关费用后才能交易。

三、安置房20年了能吗

安置房是否能贷款需要考虑多个因素，不能单纯依据时间是20年就确定。

一方面，如果安置房已取得完全产权，包括房产证和土地证等相关产权证书，并且符合的其他条件，例如房屋状况良好、贷款人具备还款能力等，是有可能贷款的。

另一方面，如果安置房没有取得完全产权，存在产权不清晰或者限制交易的情况，一般不能用于贷款。因为银行需要抵押物有明确的产权归属，以确保在贷款人无法偿还贷款时可以通过处置抵押物来弥补损失。

此外，不同地区的政策和银行的具体规定也会对安置房贷款产生影响。有些地区可能对安置房贷款有特殊的政策限制或者扶持措施，银行也会根据自身的风险评估体系来决定是否给予贷款。

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