一、回迁房安置房产权归谁

回迁房和安置房的产权归属有所不同。

（一）回迁房产权

1. 如果回迁房是基于被拆迁人的原有房屋产权进行的回迁安置，在回迁房办理合法产权登记手续后，产权归被拆迁人所有。例如，被拆迁人原来拥有完整产权的房屋被拆迁，回迁后的房屋产权依然属于被拆迁人。

2. 若被拆迁房屋是公房等不完全产权的房屋，回迁房的产权情况会根据当地政策和具体的协议而定。可能需要被拆迁人补缴一定费用后才能取得完全产权。

（二）安置房产权

1. 政府进行的城市建设等项目中的安置房，在符合相关规定、被安置人履行了应尽义务（如按规定缴纳差价等）后，产权归被安置人。

2. 有些安置房可能在一定期限内限制交易，但是不影响被安置人对房屋拥有的产权。不过要注意，在限制交易期内进行违规交易可能会导致等法律后果。

二、安置房可以吗

公寓安置房能否贷款需要从多方面来看。

（一）从房屋性质角度。如果公寓安置房已取得完全产权，有等合法产权证明文件，部分银行可能会受理贷款申请。但如果没有合法产权手续，银行出于风险考虑通常不会给予贷款，因为无法有效进行抵押物处置等操作。

（二）从银行政策方面。不同银行对于公寓安置房贷款的政策不同。有些银行可能对公寓类房产贷款较为谨慎，而有些可能相对宽松。即使接受贷款，可能也会在贷款额度、利率、贷款期限等方面有特殊规定，比如贷款额度可能相对较低，利率可能偏高。

所以，公寓安置房是否可以贷款不能一概而论，要结合房屋自身的产权状况以及具体银行的政策来确定。

三、安置房交易吗

安置房在一定条件下可以交易。

如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，按照有关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。5年后若要上市交易，需补缴等相关费用。

而如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），这类安置房与普通商品房基本无异，取得房产证后就可以进行交易。

不过，安置房交易时需注意审查房屋产权状况、是否存在共有人、是否有权利限制（如抵押、查封等）等诸多法律风险。

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