一、回迁安置房谁主导产权的

回迁安置房的产权主导情况如下：

（一）开发商方面

1. 在回迁安置房建设过程中，开发商按照与被拆迁方的协议进行建设。如果开发商是基于合法的土地开发与协议，在未完成产权移交之前，对房屋有一定的管理和建设主导权，但并不完全拥有产权。开发商需要按照约定将房屋交付给被拆迁人用于回迁安置，不能擅自改变房屋的性质或用途。

2. 开发商需要按照相关规定办理产权初始登记等手续，但这是为了后续向回迁户移交产权做准备，而不是主导产权的最终归属。

（二）被拆迁人方面

1. 被拆迁人是回迁安置房产权的最终主导者。当被拆迁人依据与开发商或征收部门签订的安置协议，完成回迁安置流程后，被拆迁人对回迁安置房享有实际的产权。

2. 被拆迁人有权对自己的回迁安置房进行占有、使用、收益和处分，这些都是产权的重要体现。例如被拆迁人可以选择自住、出租或者在符合条件下转售回迁安置房。

（三）政府相关部门方面

1. 政府相关部门在回迁安置房的产权问题上起监督和管理作用，确保产权的归属符合和政策规定，而不是主导产权本身。例如在办理产权登记时，要审核相关手续是否合法合规，保障被拆迁人的合法产权权益。

二、安置房性质改变找谁解决

如果安置房性质改变，解决途径如下：

（一）向当地的住房和城乡建设部门反映

1. 该部门负责管理房屋建设、性质等相关事务。如果安置房性质改变存在不符合规定的情况，他们有权进行调查和处理。

2. 可以携带相关的证据材料，例如、安置协议等，向其说明情况，请求他们对性质改变是否合法合规进行审查。

（二）向当地的自然资源部门咨询

1. 自然资源部门对土地的性质、用途等有管理职能。安置房性质改变可能涉及土地性质等相关因素，他们能够从土地规划等角度给出解释或者解决方案。

2. 比如，如果涉及土地性质变更导致的安置房性质改变不合规，他们可以依据相关法律法规责令整改或者采取其他措施。

（三）如果是因为开发商违规操作导致的

1. 可以向提起诉讼。通过法律途径要求开发商恢复原状或者给予相应赔偿。

2. 在诉讼过程中，要准备充分的证据，如交房时的相关文件、房屋性质改变的证据等，以支持自己的诉求。

三、安置房交房后多久能

安置房交房后多久能贷款没有一个统一的固定时间标准，主要取决于以下因素：

（一）产权情况

1. 如果安置房已取得完全产权，包括和等相关产权证书，那么只要符合银行的贷款条件，一般就可以申请贷款。有的地方可能在交房后较短时间内，如几个月内完成产权办理后即可贷款。

2. 若安置房未取得完全产权，是无法进行商业贷款的。因为银行需要抵押物有明确清晰的产权归属，没有完全产权会导致银行面临较大风险。

（二）当地政策

不同地区对于安置房的管理和贷款政策有所不同。有些地区为了支持安置房居民的资金需求，会出台一些特殊政策鼓励金融机构为交房后的安置房提供贷款服务，可能在交房后较短时间就可操作；而有些地区可能限制较多，规定需要经过一定年限，如3到5年，等安置房在市场上稳定后才允许贷款。

以上是关于回迁安置房谁主导产权的的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！