一、回迁安置房谁主导产权

回迁安置房的产权主导情况较为复杂，以下是相关情况：

（一）一般情况下，政府主导

1. 在许多城市更新、等项目中，政府是回迁安置房产权的重要主导者。政府通过规划、征收土地等一系列行政手段启动项目，在土地出让条件中会对回迁安置房的建设规模、标准、产权分配等作出规定，确保被拆迁居民的安置权益，保障回迁安置房的产权合理分配到被安置人手中。

2. 政府主导还体现在相关政策的制定上，比如规定的产权性质（如部分为完全产权、部分可能存在一定年限限制等），并且监督开发建设单位按照要求执行。

（二）开发商参与

在一些情况下，开发商也会涉及到产权相关事务。例如开发商受政府委托进行回迁安置房的建设，他们需要按照政府的规划和要求来操作。在等产权登记手续时，开发商需要配合提供相关建设资料、履行必要的手续，以帮助被安置居民顺利取得回迁安置房的产权。

（三）被安置人权益

被安置人是回迁安置房产权的最终享有者。只要符合政府规定的安置条件，被安置人就有权获得相应的产权。被安置人需要积极配合政府和开发商的工作，提供必要的材料，以便顺利完成产权登记等手续。

二、安置房权益能否转让

安置房权益能否转让需要分情况来看。

（一）如果安置房已经取得完全产权。这种情况下，一般可以像普通一样进行转让，转让其权益符合法律规定，因为此时房屋的产权明晰，业主对其拥有完整的处分权。

（二）如果安置房尚未取得完全产权。很多地区规定这种情况下是不能转让权益的。因为尚未取得完全产权意味着房屋的相关权益还存在不确定性，例如土地性质可能是划拨等情况，可能涉及到政府的相关政策、规划等多方面因素。并且这种转让可能会扰乱房地产市场秩序，也无法保障交易双方的合法权益，容易引发纠纷。

总之，安置房权益能否转让取决于其是否取得完全产权以及当地的和政策规定。

三、安置房合同怎么

办理安置房合同公证，通常按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 当事人的明，如身份证、簿等，以证明双方的身份信息。

2. 安置房的相关证明材料，包括明或者安置补偿协议等，这是对合同标的的确认依据。

3. 安置房合同文本，合同内容应明确双方当事人的权利义务、房屋基本情况、价款、交付方式等重要条款。

4. 其他可能需要的证明材料，例如委托他人办理公证的（如果有委托情况）。

（二）提出申请

双方当事人需共同到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请，并填写公证申请表，提交上述准备好的材料。

（三）公证审查

公证机构受理申请后，会对当事人提供的材料进行审查，核实合同的真实性、合法性，包括审查合同双方的意思表示是否真实，合同条款是否符合法律法规规定等。

（四）出具公证书

经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书，对安置房合同的真实性、合法性予以证明。

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