一、小产权安置房怎么办贷款

小产权安置房无法办理正规的银行贷款。

（一）的性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋没有真正的产权。

（二）不能贷款的原因

1. 产权不明确。银行在发放贷款时，需要抵押物有明确的产权归属，以便在借款人无法偿还贷款时，可以通过合法途径处置抵押物。小产权安置房产权归属存在争议，不符合银行的要求。

2. 风险难以把控。小产权房的交易不受法律保护，其价值评估缺乏统一标准，银行难以准确评估贷款风险，所以不会为小产权安置房提供贷款业务。

如果确实需要资金，可以尝试向私人借款，但要注意其中的风险，如高利率风险、法律风险等。

二、回迁安置房要现房证明吗

回迁安置房是否需要现房证明，取决于多种因素。

在一些情况下是需要的。从政府管理和保障回迁居民权益的角度看，如果有现房证明，可以明确已经实际建成，能够及时交付给回迁户，避免出现逾期回迁等损害回迁户利益的情况。

然而在某些特定情形下可能不需要。例如，当整个回迁安置项目处于统一规划建设且有完善的建设进度监管体系，在未完全建成但能确保按时交房的情况下，可能不需要单独提供现房证明。同时，如果回迁安置协议中明确了交房的具体时间、标准等详细条款，且回迁户认可相关安排，也可能不需要现房证明。

总体而言，没有统一规定回迁安置房一定要有现房证明，要根据当地政策、项目具体情况以及回迁安置协议的约定等来确定。

三、安置房是小产权怎么分割

安置房为小产权房时，其分割较为复杂。

（一）从法律性质看

小产权房因为没有合法的产权登记，其买卖等流转行为不受法律保护。在夫妻等涉及的情形下，如果是婚前一方购买的小产权房，一般属于购买方的个人财产，但如果婚后另一方参与了共同出资装修或者偿还因购买小产权房所产生的债务等情况，这部分权益需要合理补偿。

（二）协商解决

双方可以协商分割小产权房的居住使用权。比如确定一方居住使用，同时对另一方给予一定的经济补偿；或者按照一定的时间周期轮流居住等。

（三）判决倾向

如果通过法院解决，法院通常不会对小产权房的所有权进行判决，因为其产权不合法。法院可能会从实际居住需求、双方对房屋的贡献等方面考虑，对房屋的居住权进行判定，或者在其他共同财产分割上进行调整，以平衡双方利益。但总体而言，小产权房的分割缺乏明确的法律依据，处理结果具有较大的不确定性。

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