一、什么是小产权安置房

小产权安置房是指在农村集体土地上建设的，用于安置被征地农民或拆迁户的房屋，且这类房屋未缴纳等相关费用，没有合法有效的产权证书。

其具有以下特点：

一是土地性质特殊。小产权安置房所占用的土地一般为农村集体土地，而非经过法定程序出让的国有土地。

二是产权受限。因未经过相关部门的审批和登记，无法获得合法的，其产权不受法律的全面保护。在交易、抵押、继承等方面存在诸多限制，交易时也无法像正常产权房屋那样办理合法的过户手续。

三是建设主体多样。有的是由农村集体经济组织自行组织建设，有的可能是在政府指导下进行建设。

需要注意的是，购买小产权安置房存在较大风险。由于缺乏合法产权，在遇到、房屋质量等问题时，购房者的权益难以得到有效保障，可能会引发一系列纠纷。

二、40年产权到期后怎么办

商品房40年产权到期后，主要有以下处理方式：

其一，自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。虽然40年产权的商品房多为商业、旅游、娱乐用地，但在实际操作中，很多地方也遵循类似自动续期的原则。不过，续期可能需要缴纳一定费用，具体缴纳标准和方式通常由当地政府根据实际情况制定。

其二，申请续期并补缴土地出让金。若相关政策明确要求申请续期，业主需在期限届满前向土地管理部门提出申请，经批准后，补缴相应的土地出让金，从而继续合法使用该土地及房屋。土地出让金的数额一般会综合考虑土地的市场价值、剩余使用年限等因素确定。

其三，若因公共利益需要收回土地，国家会对房屋及地上附着物给予相应补偿。在这种情况下，业主应配合相关部门的工作，按照规定程序获得合理补偿。

三、没产权的房子能吗

没产权的房子一般不能进行公证。具体分析如下：

从公证的性质和要求来看，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而通常是对房屋产权归属、交易等相关事项进行证明。

对于没有产权的房子，其产权归属存在不确定性。一方面，没有合法的产权证明，难以确定房屋的真正所有者，公证机构无法核实相关信息的真实性与合法性。例如，因未缴纳土地出让金等原因，无法取得合法产权证书，公证机构不会对其产权相关事项进行公证。

另一方面，公证的目的是为了保障交易安全和当事人的合法权益，无产权房屋在交易、继承等方面存在较大法律风险，公证无法有效消除这些风险。所以，一般情况下没产权的房子不能公证。

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