一、安置房没有产权怎么卖房

安置房没有产权卖房存在诸多风险且受到严格限制。

（一）风险提示

1. 从法律上来说，没有产权意味着卖房者对房屋没有合法的处分权，这种交易不受法律保护。如果发生纠纷，例如房价上涨后卖方反悔等情况，者很难通过合法途径维护自己的权益。

2. 对于购买者而言，无法办理产权过户手续，不能真正取得房屋的所有权。

（二）限制条件

1. 很多地方规定，没有取得产权的安置房不允许上市交易。即使签订了，也可能被认定为。

2. 部分地区规定在一定年限内（如5年）不得交易，需等满足条件取得产权后才能进行合法买卖。

所以，不建议售卖没有产权的安置房。如果一定要进行交易，应谨慎考虑并咨询当地房产管理部门，同时在合同中详细约定双方的权利义务、违约责任等条款，但这种约定也不能完全规避法律风险。

二、安置房都是怎么安置的呢

安置房的安置方式有多种情况。

（一）就地安置

1. 原拆原建：在被房屋的原址上进行建设，房屋建成后，被拆迁人回迁到原址的安置房。这种方式有利于被拆迁人保持原有的生活环境和社交圈子。

2. 原地改建：对原址进行改造建设，建成后的安置房用于安置被拆迁人。

（二）异地安置

1. 政府统一规划安置区域：政府根据城市规划等因素，在其他地段规划专门的安置区域，将被拆迁人安置到该区域的安置房内。

2. 产权调换异地安置：按照一定的面积比例等规则，被拆迁人用被拆迁房屋的产权调换异地的安置房产权。

（三）货币化安置后自行购房安置

政府给予被拆迁人一额的货币补偿，被拆迁人可以自行在市场上购买符合自身需求的住房作为安置住房。

不同地区可能会根据当地的政策、城市规划、项目需求等因素制定不同的安置房安置方案。

三、没有产证安置房怎么交易

没有产证的安置房交易存在较大风险且受诸多限制。

从合法合规角度看，没有产证意味着房屋的产权状况不明确。一方面，无法在房产管理部门进行正常的产权变更登记手续，这使得购买者难以取得合法的房屋所有权。另一方面，由于缺乏产权证明，可能存在一房多卖的情况，而且购房者的权益难以得到法律的有效保障。

从交易实际操作来说，如果一定要进行交易，买卖双方应签订详细的，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。但是这种合同只能约束双方的债权债务关系，不能产生物权变动的效力。同时，在购买时要充分了解该安置房是否符合办理产证的条件以及大致的办理时间等情况。总体而言，没有产证的安置房交易需谨慎对待。

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