一、共有产权房怎么卖房

共有产权房的售卖需遵循相关规定和程序，具体如下：

一是确认售卖条件。通常，购买共有产权房满一定年限后，才可申请上市转让。不同地区对此年限规定可能有所差异，需参照当地政策明确是否符合售卖条件。

二是向相关部门提出申请。一般要向当地住房保障管理部门提交售卖申请，并提供明、明等必要材料，相关部门会对申请进行审核。

三是确定转让价格。共有产权房的转让价格会受到多种因素影响，如购买价格、市场行情等。部分地区会有价格指导或评估机制，以确保转让价格合理。

四是办理产权变更手续。经审核同意售卖后，买卖双方需按照规定，共同到部门办理产权变更登记手续，缴纳相费，完成房屋产权的转移。

需要注意的是，共有产权房的售卖涉及到政府的共有产权份额处理等问题，各地政策在具体操作细节上可能存在不同，应详细了解当地政策并按要求办理。

二、折价补偿款算买卖房屋吗

折价补偿款不算买卖房屋。具体分析如下：

买卖房屋是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的法律行为。在买卖房屋过程中，双方的核心目的是实现房屋所有权的转移和价款的交换，形成一种典型的关系。

而折价补偿款通常是在特定情形下产生的。比如在合同到期后，承租人对租赁房屋进行了添附等改良行为，解除时，若这些添附无法拆除或者拆除后会影响其价值，出租人可能需要对承租人给予一定的折价补偿。又或者在房屋合作开发等合作关系终止时，一方对房屋有投入但无法取得房屋所有权，另一方给予相应的折价补偿。

可见，折价补偿款更多是对一方在特定情形下投入或付出的一种经济补偿，并非以房屋所有权转移和价款支付为目的的买卖房屋行为，二者在法律性质和交易目的上存在明显区别。

三、购买拍卖房产如何过户

购买法院拍卖房产过户，需按以下流程操作：

1. 确认产权：在竞拍前，务必仔细查阅法院的拍卖公告及相关文件，明确房产产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。

2. 准备材料：竞拍成功后，持法院出具的拍卖成交确认书、裁定书，以及个人身份证明等材料。若涉及委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

3. 缴费：按照规定缴纳相关税费，包括、等。税费缴纳标准因地区、房产性质等因素而异，需向当务部门咨询确认。

4. 申请过户：向当地不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行审核，若材料齐全、符合法定形式，将受理申请。

5. 审核与登记：不动产登记部门会对房产信息进行核实，确认无误后，予以登记，并颁发不动产权证书。整个过程需严格遵循及相关部门的要求，确保过户手续合法、有效。

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