一、可不可以卖小产权的房子呢

小产权房不可以随意售卖。具体分析如下：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上并没有真正合法有效的产权。

其二，从法律规定来看，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为违反了相关土地管理法律法规，不受法律保护。

其三，购买小产权房存在诸多风险。比如，可能会面临房屋被认定为违法建筑而被拆除的风险；在发生纠纷时，由于缺乏合法有效的产权证明，购房者的权益难以得到充分保障。

总之，小产权房的买卖存在法律障碍和诸多风险，不可以进行合法的市场交易。

二、无产权证的房屋可否保全

无产权证的房屋在符合一定条件下是可以保全的。

一方面，若该房屋虽无产权证，但能通过其他证据明确其归属和价值，比如有合法的、支付房款凭证等，且不属于法律明确禁止保全的财产范围，可能会根据具体情况采取保全措施。因为保全的目的在于保障将来生效判决的执行，防止当事人转移、隐匿财产。当有足够证据证明该无产权证房屋与案件存在关联，且保全必要时，法院为了保障当事人合法权益，会考虑进行保全。

另一方面，若房屋存在产权争议较大、属于违法建筑等情形，可能会影响保全的实施。比如违法建筑，因其本身不具有合法产权，可能不符合保全的条件。

总之，对于无产权证房屋能否保全，需综合多方面因素判断，由法院根据具体案件情况，权衡各方利益后作出决定，以确保保全措施的合法性和合理性。

三、房屋产权变更的几种情况

房屋产权变更主要有以下几种情况：

一是买卖。这是最常见的产权变更方式，房屋所有权人将房屋出售给他人，双方签订，买方支付价款后，通过办理过户登记手续，实现房屋产权从卖方转移至买方。

二是赠与。房屋所有权人自愿将自己的房屋无偿给予他人，受赠人表示接受。赠与需签订，并办理等相关手续，之后进行产权变更登记。

三是继承。当房屋所有权人死亡后，其合法继承人依照法律规定或房屋。继承人需提供相关证明材料，如、等，办理继承公证后，再进行房屋产权变更。

四是交换。房屋所有权人之间相互交换房屋，双方需签订房屋交换协议，明确各自权利义务，然后按规定办理产权变更手续。

五是析产。如家庭成员之间对共有房屋进行分割，明确各自份额，从而导致房屋产权变更，需提供析产协议等材料办理相关手续。

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