一、承包方可以卖小产权房吗

鉴于小产权房屋交易并不符合现行法规规范，这类没有经过官方批准获取到房地产权属证书的房屋，单纯凭借一份即可转让或收购。

然而，由于缺乏正规的房地产权属证明文件，无法进行合法备案，因此，这份不受法律保护的合同仅具参考价值。

更为详细的解释为：1、首先，在我国的司法实践中，小产权房屋性质大致分为两种情况，其中第一种便是在集体建设用地之上建造起来的那一类房屋，这种常见于上的建筑只能作为该农村集体的财产，而非本村之外的村民不得购买。

2、其次，第二种类型则是在集体企业土地或非法占用农业耕地进行建设的小产权房屋。

《中华人民共和国》第六十二条

　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、房子产权到了40年后怎么办

当房屋使用年限为40年后，如果业主期望继续使用该地块，需向所在区域的国土资源管理局提交申请。

如申请顺利获批，便可重新签署出让合同，同时缴纳相应的，从而再次取得土地使用权。

若您的房产因城市规划等原因而面临征收，政府有权收回土地及地上建筑，同时业主亦能获得相应的经济赔偿。

三、房产权到期会怎样

关于住宅物业的使用权限达到70年后的情形，总体上可归结为两大类别：首先是续期土地使用权。

此种情况下，业主需联合其他相关住户共同向本地的国土资源管理局递交申请，同时按照规定缴纳相对较低额度的土地出让金费用（该价格应低于同类型地块的市价），相当于是成本价与市场价之间的差距。

若依据城市发展的整体规划，国家必需回收土地及地上建筑物。

在此前提之下，业主有权获得相应的经济补偿，并通过类比的方式予以妥善处理。

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