一、可以买卖小产权房吗

小产权房不可以买卖。具体分析如下：

一是从产权角度来看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权不受法律保护。没有合法有效的产权证书，就无法进行合法的产权交易。

二是从层面，根据我国相关法律规定，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的成员出售。小产权房向非本集体成员买卖，违反了律法规。

三是从交易风险角度，购买小产权房无法保障购房者的合法权益。例如，在房屋质量出现问题、遇到等情况时，购房者很难通过法律途径维护自身利益，因为此类交易本身不被法律认可。

总之，小产权房买卖存在诸多法律风险和问题，为了自身财产安全和合法权益，不应参与小产权房的买卖交易。

二、小产权房谁先入归谁

这种“小产权房谁先入归谁”的说法是没有法律依据的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面来看，小产权房的所有权归属存在明确规定。农村集体土地的所有权属于集体，在该土地上建设的房屋相关权益受集体土地相关规定制约。小产权房的交易不受法律保护，即便有人先行入住，也不能当然地取得房屋的合法所有权。

一方面，小产权房的建设和交易可能违反土地利用规划和相关法律法规。另一方面，先入住只是一种事实上的占有状态，与合法的所有权认定有本质区别。在涉及小产权房的纠纷中，通常会根据土地性质、建设审批情况等多方面因素，依据相关法律规定来判定权益归属，而不是简单地以谁先入住来确定。

三、什么叫小产权房

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。具体而言：

其一，产权归属方面。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”，以区别于经过合法审批手续，由国家房管部门颁发产权证书的“大产权房”。

其二，合法性问题。这类房屋的建设往往没有经过合法的征地、规划、建设等审批程序，违反了相关法律法规。

其三，交易风险。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，购买小产权房无法取得合法有效的产权证书，购房者的权益难以得到充分保障。比如在面临、继承等情况时，可能会遭遇诸多法律障碍和经济损失。总之，购买小产权房存在较大风险，需谨慎对待。

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