一、共有产权一方过世怎么卖房

当共有产权一方过世后卖房，需按以下情况处理：

其一，若有遗嘱。过世方在遗嘱中对其房产份额有明确处置安排的，按遗嘱执行。比如遗嘱指定由某继承人继承该份额，那么在完成继承手续后，该继承人与其他共有人共同协商房产出售事宜，需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，方可出售。

其二，若无遗嘱。按照法定继承办理，由法定继承人继承过世方的房产份额。在确定各继承人的份额后，同样需与其他共有人协商一致。协商过程中，各方应就房产出售的价格、所得款项的分配等关键问题达成一致意见。

在实际操作中，还需办理相关的产权变更登记手续，将过世方的份额变更至继承人名下后，再按照相关规定和程序进行房产出售，确保整个交易过程合法合规，避免后续可能产生的法律纠纷。

二、委托卖房需要什么资料

办理公证委托卖房通常需要以下资料：

委托人方面：

-明：委托人需提供本人的有效身份证件，如等，以证明其身份信息和具备相应的民事行为能力。

-明：包括、证等，用以证明委托人对该房屋享有合法的所有权或处分权。

-婚姻状况证明：若涉及，需提供等婚姻状况证明，确保在处置房产时符合相关法律规定。

受托人方面：

-身份证明：受托人同样需提供有效身份证件，明确受托人的身份信息。

此外，还需准备委托公证书申请材料，一般包括文本，需明确委托事项、委托权限、委托期限等具体内容；公证申请表，按照公证机构要求如实填写相关信息。不同地区、不同公证机构可能会有一些细微差异，在办理前可向当地公证机构详细咨询，按照要求准备齐全资料，以顺利完成公证委托卖房手续。

三、公证委托卖房的法律效力如何

公证委托卖房具有较强的法律效力，具体表现如下：

其一，委托行为的真实性与合法性得到确认。公证机构会对委托人的身份、意思表示的真实性以及委托事项的合法性进行严格审查。经公证的委托卖房委托书，能有效证明委托人确实有授权他人代为出售房屋的真实意愿，且该委托行为符合法律规定，可避免后续因委托真实性引发的纠纷。

其二，对受托人具有授权效力。受托人凭借经过公证的委托书，在委托权限范围内实施的卖房相关行为，如签订、办理房屋产权过户手续等，其法律后果直接归属于委托人。也就是说，受托人在授权范围内的行为与委托人亲自实施具有同等法律效力。

其三，增强交易安全性与公信力。在房产交易中，公证委托卖房的委托书具有较高的公信力，能让交易相对方更加放心地与受托人进行交易，保障房产交易的顺利进行，维护市场交易秩序。

不过，若委托书内容存在违法违规或超越委托权限等情形，则可能影响其法律效力。

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