一、回迁安置房产权归谁所有

回迁安置房的产权归属情况较为复杂，主要取决于多种因素。

如果被拆迁房屋原本为个人合法所有的私房，回迁安置房的产权一般归被拆迁人所有。在拆迁过程中，被拆迁人以其原有私房进行产权置换得到的回迁房，是对其原有房屋权益的一种延续。

如果被拆迁房屋是公房，回迁安置房的产权归属则有所不同。在一些情况下，若符合特定的房改政策等条件，被安置人可能通过一定程序取得回迁安置房的产权；但如果不符合相关条件，可能只有居住使用权等权益，产权归属于国家或单位等公房的所有者。

此外，如果在回迁安置过程中存在家庭内部协议或者当地有特殊的拆迁政策规定等情况，也会对回迁安置房的产权归属产生影响。

二、回迁安置房是集体产权吗

回迁安置房不一定是集体产权。

有些回迁安置房是集体产权。这通常是在农村集体土地上进行的，土地性质为集体所有，所建设的回迁安置房可能基于集体产权的性质，村民依据相关政策和规定对房屋享有居住等权益，但在转让等方面可能受到较多限制，比如只能在本集体组织成员内部流转等。

然而，也存在回迁安置房是国有产权的情况。如果是城市国有土地上的，回迁安置房所在土地为国有土地，这种情况下房屋的产权性质往往是国有产权，其权益更接近普通，在符合一定条件下可以在市场上进行交易等活动。

三、安置房公摊面积多少

安置房的公摊面积并没有一个统一固定的标准。

在蚌埠，不同的安置小区，其公摊面积会因多种因素而有所不同。一方面，建筑的类型影响较大，比如高层住宅的公摊面积比例相对较高，可能会在15% - 30%之间，这是因为高层需要配备更多的电梯、楼梯、走廊等公共区域；而多层住宅（一般为6层及以下）的公摊面积比例相对较低，可能在7% - 15%左右。另一方面，建筑的设计布局也很关键，如果小区内有较多的公共设施如大堂、物业管理用房等，也会增加公摊面积。具体的公摊面积数值应以实际测量和约定为准。

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