一、购房者无房本能办他项权利吗

购房者若无房产证，一般不能办理他项权利。

从法律规定层面来看，他项权利是在他人土地、房屋等不动产上设定的权利，比如常见的抵押权等。办理他项权利登记，需要有合法有效的不动产权属证明，房产证就是房屋所有权的重要凭证。没有房产证，就难以明确房屋的权属状况，无法确定该房屋是否存在产权纠纷等问题。

从实践操作角度出发，部门在办理他项权利登记时，会严格审核相关材料，其中房产证是关键材料之一。若缺少房产证，登记部门通常不会受理他项权利登记申请，因为无法保障他项权利人的合法权益，也无法确保交易和权利设定的合法性、稳定性。

不过，在某些特殊情况下，比如房屋虽未取得房产证，但已完成初始登记等相关程序，且符合当地不动产登记部门规定的特殊条件，经相关部门审批后，可能可以办理他项权利，但这种情况相对较少。

二、购房要办理吗

购房是否办理预告登记，取决于购房者自身需求和具体情况，但从保障权益角度看，办理预告登记有诸多益处。

一方面，预告登记可保障购房者的期待权。在中，从签订到办理正式产权登记往往有一段时间间隔。在此期间，若开发商将房屋再次出售或抵押给他人，购房者的权益可能受损。而办理预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，能有效防止“”等情况发生。

另一方面，预告登记也有助于规范房地产市场秩序。它使交易更加透明、安全，增强了购房者的购房信心。

不过，办理预告登记并非强制要求。若购房者对所购房屋及开发商充分信任，且不担心出现产权纠纷等问题，也可以选择不办理。但总体而言，对于大多数购房者来说，尤其是购买的购房者，办理预告登记是一种较为稳妥的保障自身权益的方式。

三、购房需要办吗

在我国，购房是否需要办理土地使用证，需根据不同情况分析：

如果购买的是，一般不需要单独办理土地使用证。因为购房者在购买商品房后，会取得房屋所有权证，在大多数地区，现在实行的是不动产统一登记制度，将房屋所有权和统一登记在不动产登记证书上，该证书已包含了土地使用相关的权益确认，能有效保障购房者对房屋及相应土地的合法权益。

若购买的是上的房屋，情况则有所不同。属于农村集体所有，是农村集体经济组织成员享有的权利。非本集体经济组织成员购买宅基地房屋，无法办理合法的土地使用证等相关证件。而本集体经济组织成员购买后，通常需要按照规定办理宅基地使用权变更等相关手续，以确保其对宅基地及房屋的合法权益。

总之，购房是否需办土地使用证，要结合房屋性质、所在地区政策等具体情况确定。

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