一、大产权房多少年居住权

大产权房即拥有合法产权的商品房，其居住权期限需分情况来看：

从土地性质角度，若土地为居住用地，根据我国相关法律规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。在土地使用权期限届满后，会自动续期。房屋所有权本身并无时间限制，只要房屋存在且符合相关规定，业主就对房屋享有所有权及相应的居住权。

若通过合同等方式设立居住权，居住权的期限则由当事人自行约定。可以约定具体的年限，比如5年、10年等，也可以约定以特定事件的发生或终止作为居住权的起止时间。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

综上，大产权房基于土地性质下业主通常有长期居住权，而通过合同约定设立的居住权，其期限按合同约定确定。

二、能否签订赠与协议

小产权房可以签订赠与协议，但该协议的效力存在一定问题。

一方面，从协议本身的性质看，赠与协议是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。小产权房的所有权人可以与他人达成赠与的合意并签订协议，在形式上符合赠与协议的构成要件。

另一方面，小产权房因未缴纳等原因，无法取得合法的产权证书，其产权存在瑕疵。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。小产权房无法进行合法的产权登记，这就导致赠与协议在实际履行，即办理产权过户等手续时会遇到障碍，无法产生物权变动的法律效力。

也就是说，虽然可以签订小产权房的赠与协议，但受赠人难以依据该协议取得小产权房完整、合法的所有权，在面临、出售等情况时，可能会产生诸多纠纷和风险。

三、小产权房屋买卖协议如何写

小产权房屋买卖协议通常应包含以下主要内容：

双方当事人信息：明确买卖双方的姓名、号码、联系地址、联系方式等。

房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、结构等相关信息，确保信息准确无误。

价格及付款方式：写明房屋成交价格，并约定付款方式，如一次性付款、分期付款等，需明确各阶段付款的具体时间和金额。

房屋交付：约定卖方交付房屋的具体时间和条件，包括房屋现状、附属设施设备等的交付情况。

权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，例如卖方需保证房屋无产权纠纷等，买方需按约定付款等。

违约责任：规定若一方违反协议约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等具体方式和金额。

争议解决：约定如发生争议，双方应通过协商解决，协商不成可选择向有管辖权的人民起诉。

需注意，小产权房交易存在一定法律风险，因小产权房无法取得合法的，其买卖不受法律保护。在签订协议前，建议充分了解相关和政策，谨慎决策。

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