一、在我国他项权利是包括哪些意思

他项权就是我们除了拥有土地、房子这些不动产权之外，通过法律或是订立合约来获得的一些权利，就像是给我们的财产上了个保险。

不过，我国的他项权登记制度还有待改进，大家比较熟悉的应该是土地和房子的他项权。

土地他项权就是别人的地你可以享受的那些权利，比如地役权、地上权、空中权、地下权等等，还有出租、借款之类的权力。

但是注意哦，这些他项权并不包括土地使用权，它其实就是建立在土地使用权的基础之上的。

因为我们国家的房子和土地使用权是一体的，所以只要涉及到不动产的他项权，肯定会牵扯到土地使用权。

比如说，单纯的土地使用权租赁、抵押，或者是房子的租赁、抵押，都会影响到土地使用权。

所以说，土地使用权的设立或取得登记并不算他项权登记，只有土地使用权以外的土地权利才需要进行他项权登记。

《中华人民共和国》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

二、咨询下对于领取他项权证要哪些资料

要想拿到他项权证，你得准备好这些文件：第一个是《房地产抵押申请表》；接下来就是抵押人的，别忘了复印好户本或者；如果是夫妻共同的话还要带上你们的“家和万事兴”证书——证或者簿，当然单身狗们就不用了；然后就是那个《借款抵押合同》；再来就是房子的“身份证”——和；最后就是那个《房屋评估报告书》或者《抵押物价值协议书》。

如果你不想自己跑腿，还可以找个人帮你办，不过这时候你就得让人家拿着他们自己的身份证，再加上一份具有法律效应的才行呢！

三、办他项权证要准备的材料有哪些

在办理他项权利证书时，需要向相关部门提交以下必要的资料文件：首先是《房地产抵押申请表》；其次是抵押人的有效身份证明；第三个关键的步骤是提供婚姻关系证明（即结婚证件或者户口本），如若未能提供，也可以提供；接下来是签订《借款抵押合同》；然后是提供房屋所有权证和土地使用权证；最后是提供房屋评估报告书或者抵押物价值协议书。

如果您选择委托他人代为办理，那么受托人还需要提供其本人的有效身份证明，并且需要提供具有法律约束力的委托书。

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