一、小产权房买卖合同怎么签

小产权房买卖合同的签订需谨慎，因其存在一定法律风险。以下是相关要点：

其一，明确双方当事人信息。详细写明买卖双方的姓名、号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便在后续出现问题时能顺利联系和确定主体身份。

其二，描述房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构等，还应附上房屋的相关附图或说明，使房屋状况清晰明确。

其三，约定价格及付款方式。明确房屋的成交价格，同时约定付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，以及各期付款的时间节点。

其四，规定交房时间及相关事宜。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，并对房屋交付时的状态、附属设施设备等作出约定。

不过需要注意，小产权房交易不受法律保护，在签订合同前，应充分了解相关政策和法律风险，权衡利弊后再做决定。

二、小产权房买卖合同有效的吗

小产权房买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法有效的产权证明。

其二，违反的强制性规定。根据我国相关律，农村集体土地的使用权不得随意流转用于非农业建设和房地产开发。小产权房的买卖实质上是对农村集体的非法流转，这种行为与法律规定相悖。

其三，无法办理合法的产权登记手续。由于小产权房不具备合法的产权基础，购买者无法像购买普通那样进行合法的产权登记，也就无法获得法律意义上的房屋所有权。

不过，在某些特定情况下，比如同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，且符合相关规定，合同可能会被认定为有效，但这也需要满足严格的条件。

三、楼房买卖合同纠纷怎么诉讼

若遇楼房买卖合同纠纷欲提起诉讼，可按以下步骤进行：

一是确定管辖。一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于纠纷，通常合同履行地为房屋所在地，所以可向房屋所在地法院起诉。

二是准备诉讼材料。需撰写，明确写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。同时，要准备好相关证据，比如楼房买卖合同、付款凭证、明、双方沟通的记录等，用以支持自己的诉讼主张。

三是立案。将准备好的诉讼材料提交给有管辖权的法院立案庭，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。缴费后，案件正式立案。

四是等待。法院会安排开庭时间，通知双方当事人到庭参加诉讼。在庭审过程中，双方需进行举证、质证和辩论，阐述自己的观点和主张。

五是等待判决结果。法院会根据审理情况依法作出判决，当事人需按照判决结果履行相应义务。若对判决不服，可在规定期限内上诉。

以上是关于小产权房买卖合同怎么签的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！