一、政府共有产权房怎么卖

政府共有产权房的售卖有特定的流程和要求，主要如下：

一是明确售卖条件。通常，购买政府共有产权房一定年限后，符合相关规定的产权人可以申请将其持有的产权份额转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。具体年限及其他条件，各地政策可能有所不同，需参照当地规定。

二是提出申请。产权人向当地住房保障管理部门提出售卖申请，并提交相关材料，如明、共有产权房产权证明、等，以证明自身符合售卖条件。

三是审核与公示。住房保障管理部门会对申请及材料进行审核，审核通过后进行公示，公示期内无异议的，方可进入后续流程。

四是交易环节。在通过审核与公示后，由相关管理部门组织产权份额的交易，确定受让方，按照规定办理产权变更登记等手续，完成共有产权房的售卖。需注意，整个售卖过程必须严格遵循当地政府的政策和程序。

二、产证是什么样的

小产权房实际上并没有真正意义上合法有效的。

所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种“房产证”并非法律认可的房屋所有权证，不具有合法的产权效力。

从外观上看，正规的房产证是由国家相关部门统一监制，有规范的格式和内容，明确记载房屋的具体位置、面积、产权人等关键信息，且有相关部门的印章等防伪标识。而小产权房的所谓“房产证”，通常制作比较粗糙，格式不规范，颁发主体不具备法定的产权登记和发证资质。

需要强调的是，购买小产权房存在较大风险。因缺乏合法产权，在房屋转让、抵押、继承等方面都可能面临诸多障碍，且在遇到等情况时，购房者的权益也难以得到充分保障。

三、小产权房产证办理要多久时间

小产权房无法办理合法有效的房产证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

根据我国相关，集体土地只能用于本集体经济组织成员的居住和生产生活需要，禁止在集体土地上进行房地产开发和向本集体经济组织以外的成员销售房屋。小产权房的建设和交易违反了土地管理和城乡规划等法律法规，不被法律所认可和保护。

因此，不存在所谓小产权房的法定程序和时间规定。购买小产权房存在较大法律风险，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除，或者在交易、继承、抵押等方面遇到诸多障碍，无法保障自身合法权益。

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