一、小产权房拆迁款是给买方还是卖方

小产权房的买卖本身存在诸多法律风险，因为小产权房没有合法的产权登记。

在拆迁款的归属问题上，如果小产权房的买卖发生在本集体经济组织成员之间，一般根据买卖双方的约定来处理拆迁款，但如果涉及到卖方反悔等情况，由于小产权房买卖缺乏明确法律保护，可能需要综合多方面因素判断。如果买方不是本集体经济组织成员，这种买卖行为违反了相关的强制性规定，这种情况下，拆迁款通常倾向于给予原房屋所有者即卖方。不过具体情况还需根据当地的拆迁政策以及实际的证据等情况综合判定，而且因为小产权房买卖不合法情况居多，可能还会面临无效等复杂的法律问题。

二、农村拆迁房屋赔偿按还是按面积

农村拆迁房屋的赔偿方式在不同地区可能存在按户口或者按面积计算，也可能是两者结合的情况。

（一）按面积赔偿

1. 这种方式主要关注房屋本身的建筑面积大小。房屋面积大，额相应会比较高。这体现了对被拆迁人实际房产权益的补偿，包括房屋的建造、修缮等投入成本的考量。例如，一些农村地区，有较大面积的自建住宅，按照每平方米一定的补偿标准给予货币赔偿或者相应面积的安置。

2. 按面积赔偿相对较为客观，只要能证明房屋的合法产权面积，就可以得到相应赔偿，较少受到家庭人口数量变动等因素的影响。

（二）按户口赔偿

1. 按户口赔偿往往与家庭人口数量相关。其目的是保障居住在房屋内的人的居住权益。例如，有的地方按照户口本上的人口数，每人给予一定面积的安置住房或者相应的货币补偿。

2. 这种方式更多考虑的是被拆迁家庭的居住需求，尤其是在一些以家族为单位居住且人口较多的农村情况中。

具体按哪种方式赔偿，取决于当地的拆迁政策和相关法律法规规定。

三、房几年可办产权

拆迁安置房办理产权的时间因地区政策和具体情况有所不同。

一般来说，如果拆迁安置房的相关手续完备，包括土地、规划、建设等手续都合规，可能在交房后的1 - 3年内可以办理产权登记。有些地方规定在交房后的1年左右，只要缴纳了相费并提交了规定的资料，就可以开始办理产权手续。然而在一些特殊情况下，比如存在土地性质变更、建设手续不全或者开发商与政府之间存在一些遗留问题等，办理产权的时间可能会延长到3 - 5年甚至更久。所以确切的办理产权时间，需要参照当地的拆迁安置政策以及相关部门的规定。

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