一、购买不限购不限贷的50年产权房值得吗

购买不限购不限贷的50年产权房是否值得，需综合多方面因素考量。

从优势方面看，其一，购买门槛低。不限购不限贷政策使得很多受购房名额或限制的人群有了购房机会，如外地且有多套房产需求者、投资客等。其二，投资潜力可能较大。部分此类房产位于城市核心地段或商圈周边，随着区域发展，房产可能会有一定的增值空间，用于出租也能获得稳定收益。

然而，也存在一些劣势。首先，土地使用年限较短。50年产权相较于，土地使用年限少了20年，后续可能面临土地续期及相关费用问题。其次，生活成本可能较高。此类房产多为商业或工业用地性质，等可能按商业标准收取，成本较高。此外，交易税费也可能比普通住宅高。

总之，若购买者是为了投资或暂时过渡居住，且能接受相关劣势，那么购买可能值得；若追求长期稳定居住及传统住宅配套，可能需谨慎考虑。

二、什么是,小产权房合法吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房不合法，主要体现在以下方面：

一是土地使用方面。根据我国相关法律规定，农村集体土地只能用于本集体经济组织成员的自住建设，严禁用于开发等非农业建设。小产权房往往是在集体土地上进行大规模的房地产开发，违反了土地用途制度。

二是产权证书方面。小产权房没有合法有效的产权证书，无法像正规商品房一样在市场上自由流通和交易。购买小产权房无法获得法律认可的不动产权属证明，购房者的权益难以得到有效保障。

三是交易风险方面。由于小产权房交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的合法权益，可能面临房屋被拆除、没收等风险。

三、小产权房子和大产权房子的区别是什么

小产权房和大产权房主要有以下区别：

一是产权归属不同。大产权房是经国家相关部门批准，由房地产开发商开发建设，购房者购买后拥有合法的房屋所有权和，可依法进行交易、抵押等；小产权房一般是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权归集体所有，购房者仅能获得房屋的使用权，无法取得合法的产权证书。

二是合法性不同。大产权房的开发、销售等环节均符合规定，受法律保护；小产权房的建设和交易违反了土地管理等相关法律法规，不受法律保护，属于违法建筑和非法交易行为。

三是交易风险不同。大产权房在交易市场上可以自由流通，交易相对安全；小产权房不能合法上市交易，若遇、国家征收等情况，购房者的权益难以得到保障，且可能面临房屋被拆除等风险。

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