一、买了小产权房怎么办

购买小产权房后，可参考以下处理方式：

一是协商退房退款。小产权房因缺乏合法产权，交易存在较大风险，若能与卖方协商一致，退还房屋并拿回购房款，可避免后续潜在纠纷。

二是若已装修入住且无法协商退房，要注意收集和保存相关证据。如、付款凭证、房屋实际使用及装修等方面的证据，以备后续可能出现的纠纷中维护自身权益。

三是关注政策动态。有些地区可能会对小产权房进行清理整顿或出台相关政策，若符合政策规定的转正条件，可按要求办理相关手续使其合法化。

不过需明确，小产权房交易不受法律保护，无法办理合法产权登记。购买者可能面临房屋被拆除、无法获得合理补偿等风险。因此，在购买房产时，应充分了解房屋产权性质，谨慎选择，避免购买小产权房带来的不利后果。

二、法律规定什么是无产权房

无产权房，通常是指没有合法的明文件的房屋。具体情形主要包括以下几类：

一是未经相关部门审批，擅自建设的房屋。例如，在没有取得规划许可证等合法手续的情况下，私自搭建的建筑物。这类房屋违反了城乡规划等相关，无法获得合法产权。

二是小产权房。一般是在农村集体土地上建设的，向本集体经济组织以外的成员销售的房屋。由于其土地性质和建设、销售程序不符合法律规定，不能取得合法的房屋产权证书。

三是存在产权纠纷尚未解决的房屋。比如，因继承、买卖等原因，房屋的产权归属存在争议，在争议未解决前，房屋处于产权不明确的状态，也可视为无产权房。

无产权房在交易、抵押、继承等方面会受到诸多限制，购买或使用无产权房可能会面临较大的法律风险，权益难以得到充分保障。

三、法律是否保护小产权房

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。从现行法律规定来看，小产权房不受法律的全面保护，具体分析如下：

一方面，小产权房的建设和交易存在诸多法律障碍。根据我国等相关法律法规，农村集体土地的使用权有严格的限制，不得随意用于非农业建设和房地产开发。小产权房的开发建设往往违反了这些规定，属于违法用地和违法建设行为。

另一方面，在交易方面，小产权房无法办理合法的产权登记手续，其买卖、转让等交易行为也不被法律所认可。因小产权房买卖引发的纠纷，购买者往往难以得到法律的充分保障，比如无法取得房屋的合法所有权，在面临等情况时，其权益也难以得到有效维护。

不过，在某些特定情况下，如涉及到小产权房居住者的基本生活保障等问题，法律也会在一定程度上予以考虑和平衡。

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