一、购买了小产权房该怎么办

购买小产权房后，可根据不同情况采取相应措施：

若已签订并支付款项，但尚未入住。鉴于小产权房交易不受法律保护，合同可能被认定无效。此时，可尝试与卖方协商，要求其退还购房款。若协商不成，可通过向提起诉讼，主张，请求法院判令卖方返还购房款，并按照过错程度分担损失。

若已经入住小产权房，虽然无法获得合法的产权证书，但在不涉及拆迁等特殊情况下，可继续居住使用。不过需注意，小产权房存在诸多风险，如无法正常办理产权过户、可能面临强制拆除等。

还需提醒的是，购买小产权房本身存在较大法律风险，在今后的房产交易中，务必谨慎选择，确保购买的房产具备合法的产权，以保障自身的合法权益。若对相关法律问题仍有疑问，建议咨询专业法律人士。

二、小产权房买卖如何的

小产权房买卖无法进行公证。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权不受法律保护，无法取得合法的书。

其二，公证的前提是行为和内容合法。公证机构是依据和公证程序规则对民事法律行为等的真实性、合法性予以证明的机构。由于小产权房买卖本身违反了相关规和政策，不符合法律规定，所以公证机构不会对其买卖行为进行公证。

其三，从风险角度看，购买小产权房存在诸多风险，如无法办理合法的产权登记手续，可能面临房屋被拆除、没收等情况，交易双方的权益难以得到有效保障。

因此，不建议进行小产权房买卖，若已涉及相关交易，应谨慎考虑其中的法律风险，避免因交易行为不合法而遭受损失。

三、公共产权房子是什么意思

公共产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份的政策性商品住房。

具体来说，有以下几个要点：

其一，政策保障性。它是政府为了解决中低收入群体住房困难问题而推出的保障性住房类型，旨在让更多人实现居者有其屋的目标。

其二，共有产权特性。购房人与政府按份共有房屋产权，比如购房人可能拥有70%产权，政府拥有30%产权，具体比例根据不同地区政策和项目而定。

其三，价格优势。其销售价格相对同地段、同品质的商品住房更为低廉，减轻了购房者的经济负担。

其四，使用和处分受限。公共产权房在使用和处分上受到一定限制，例如在一定年限内不得上市交易，如需转让产权，需按规定流程并在保障政府共有产权人权益的前提下进行。

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