一、没有房产证有购房合同的房子可以买吗

没有房产证但有购房合同的房子购买时存在一定风险，需谨慎考虑。

一方面，从法律角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信力。没有房产证，就难以从法律上明确房屋的真正权属。虽然有购房合同，但可能存在合同无效、卖方违约等多种风险。比如，若卖方存在一房多卖的情况，先签订购房合同但未的买方，其权益难以得到充分保障，可能面临无法取得房屋的困境。

另一方面，在后续交易中，这类房屋可能会面临诸多不便。如在房屋抵押、转让等方面，没有房产证会受到诸多限制，影响房屋的流通性和价值。

不过，如果购买者对卖方充分信任，且确定房屋不存在产权纠纷等问题，在权衡利弊后也可以购买，但要在购房合同中详细约定相关权利义务，明确违约责任，尽可能降低风险。总之，购买此类房屋需全面了解情况，谨慎做出决策。

二、合同逾期交房未约定违约金怎么办

在买卖合同中，若未约定逾期交房的违约金，可按以下方式处理：

（一）依据相关法律规定。根据《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》，若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（二）主张实际损失赔偿。购房者可收集因逾期交房所遭受实际损失的证据，比如因未能按时入住而额外支付的租房费用、为保管购房相关物品产生的费用等，向开发商主张赔偿相应损失。

（三）通过协商或诉讼解决。购房者可先与开发商协商，要求其承担合理的赔偿责任。若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，综合考虑各种因素，按照公平合理的原则，判定开发商应承担的赔偿数额，以维护购房者的合法权益。

三、签订房产合同后不想买了需支付的违约赔偿

在签订房产合同后不想买了，需支付的违约赔偿情况要根据合同具体约定以及相关法律规定来确定，主要有以下方面：

（一）赔偿。若购房者交付了定金，依照，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如，交付了5万元定金，此时不想买了，这5万元定金一般就无法取回。

（二）违约金赔偿。合同中若明确约定了违约金的具体数额或计算方式，购房者需按约定支付。比如合同约定违约金为房价款的10%，若房价为100万元，购房者就要支付10万元违约金。

（三）赔偿对方实际损失。若因购房者违约给卖方造成了实际损失，如卖方为促成交易支付的中介费、因等待购房者而错过其他交易机会的损失等，购房者还需对这些实际损失进行赔偿。

总之，购房者签订房产合同后应谨慎履行，若不想买了，需承担相应的违约赔偿责任。

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