一、小产权房买卖合同的注意事项有什么

小产权房买卖合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体信息。买卖双方的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息应准确无误，确保合同主体清晰明确，避免后续出现主体认定纠纷。

（二）详细约定房屋状况。包括房屋的具体位置、面积、户型、结构、装修情况等，还应明确附属设施设备的归属，防止因房屋状况不明产生争议。

（三）关注价款及付款方式。明确房屋的成交价格，付款方式是一次性付款还是分期支付，若分期支付，需约定各期付款的具体时间和金额，避免付款环节出现矛盾。

（四）风险提示条款。鉴于小产权房存在产权不明、无法办理合法产权证书等风险，合同中应明确告知买方相关风险，让买方在充分了解的情况下做出决策。

（五）违约责任约定。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行明确，如逾期付款、逾期交房等违约行为应承担的赔偿责任，以保障合同的顺利履行。

二、二手房屋买卖合同封面构成是怎样的

二手房屋买卖合同封面通常包含以下几个重要构成部分：

（一）合同名称，明确标注为“二手房屋买卖合同”，让人一目了然该合同的性质与主题。

（二）合同编号，这是为了便于合同的管理、查询和识别，每份合同都应有其唯一的编号，方便在后续的交易流程及可能出现的纠纷处理中，能够快速准确地定位到具体合同。

（三）买卖双方当事人信息，包括双方的姓名（若为法人或其他组织则为名称）、身份证号码（法人或其他组织为统一社会信用代码）、联系地址及联系方式等。这些信息有助于明确合同主体，确保合同的履行和责任的承担。

（四）房屋基本信息，如房屋的具体坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、房屋用途等，使合同所涉及的标的清晰明确。

（五）合同签订日期，明确合同成立的时间，对于确定双方权利义务的起始时间以及可能涉及的时效问题具有重要意义。

三、解除合同调解书有效吗

解除买卖合同调解书在符合法定条件时是有效的。

（一）从主体角度看，调解书的制作主体需具备相应的资质和权限。通常由人民或者经法定授权的调解组织制作。若由法院制作，其是在双方当事人自愿平等基础上，依据事实和法律进行调解后形成的文书，具有司法公信力；经法定授权调解组织制作的调解书，只要该组织有合法授权且调解程序符合规定，同样具有效力。

（二）内容方面，调解书内容需明确具体，包括双方关于解除商品房买卖合同的一致意思表示、相关权利义务的处理等，且不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人合法权益。

（三）程序上，需遵循合法正当的调解程序，保障双方当事人充分表达意愿、协商沟通，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形。

综上，满足上述条件的解除商品房买卖合同调解书是有效的，对双方当事人具有法律约束力。

以上是关于小产权房买卖合同的注意事项有什么的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！