一、小产权房买卖合同的注意事项是什么

小产权房买卖合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体信息。要准确填写买卖双方的姓名、号、联系方式、住址等，确保主体适格，避免后续出现主体不明引发的纠纷。

（二）详细约定房屋情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，同时应附上房屋的相关附图或说明，让房屋状况清晰明确。

（三）关注价款及支付方式。明确约定房屋总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间节点等，防止因价款支付问题产生争议。

（四）规定交付时间与条件。确定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否通水通电、相关设施是否完好等。

（五）违约责任条款。应明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（六）争议解决方式。约定若发生纠纷，是通过协商、还是诉讼方式解决，以及具体的管辖机构。需注意，小产权房交易存在一定法律风险，购买时应谨慎考虑。

二、合同内容纠纷怎么解决的

买卖合同内容纠纷可通过以下方式解决：

（一）协商。买卖双方可就争议事项进行沟通协商，基于平等自愿原则，寻求双方都能接受的解决方案。这是一种较为温和且成本较低的方式，能保持合作关系，若协商达成一致，可签订补充协议明确相关内容。

（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。专业的调解人员会根据法律和事实，促使双方达成和解协议。调解具有灵活性和高效性，能较快解决纠纷。

（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方需遵照执行。

（四）诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据相关法律和事实进行审理，作出公正判决。当事人需准备充分证据以支持自身主张。

三、商品房买卖的有什么情况

商品房买卖合同终止的情况主要有以下几种：

（一）合同双方协商一致终止。买卖双方在平等、自愿的基础上，经协商达成一致意见，决定终止合同，这种情况下合同可以依法终止。

（二）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府征收、政策调整等原因，导致商品房无法按照合同约定交付或购买，且无法克服或避免，合同可终止。

（三）一方当事人根本违约。比如开发商未按约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房；或者购房者未按约定支付房款，经催告后仍不支付等严重违约行为，另一方有权，导致合同终止。

（四）合同约定的解除条件成就。若双方在合同中约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，合同即可终止。

总之，商品房买卖合同的终止需符合法定或约定的条件，且要遵循相关法律程序。

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