一、无产权房屋是否可以出租

无产权房屋在某些情况下可以出租，在某些情况下则不可以，需具体情况具体分析。

一方面，若房屋虽无产权，但建造者拥有合法的建设审批手续，比如在集体建设用地上依法建造的房屋，这类房屋在符合相关规定及不违反强制性规定的前提下，是可以出租的。因为其建设具有合法性基础，出租行为一般不会被认定为违法。

另一方面，若房屋属于违法建筑，即未经相关部门审批，擅自建造的房屋，此类无产权房屋是不可以出租的。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，将违法建筑用于出租等经营活动，不仅可能导致无效，相关部门还可能对出租行为进行处罚。

总之，判断无产权房屋能否出租，关键在于该房屋的建设是否合法合规，若存在疑问，建议向当地相关部门进行咨询确认。

二、归个人吗

小产权房的土地使用证不归个人。具体分析如下：

小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质多为集体所有。根据我国相关法律法规，农村集体土地的所有权属于农村集体经济组织，集体土地的使用需要遵循严格的规定。

一方面，土地使用证是确认的法律凭证。在小产权房的情形下，集体土地的使用权一般由农村集体经济组织或其成员依法享有，并非个人随意可取得。小产权房的建设往往未经过合法的审批程序，不符合土地利用规划和相关规定。

另一方面，小产权房的买卖和流转受到严格限制。因为其土地性质为集体所有，不能像国有土地上的房屋那样自由交易。如果允许小产权房的土地使用证归个人，将可能导致集体土地被无序开发和非法流转，损害农村集体经济组织和其他成员的利益，也会扰乱土地管理秩序。

综上，小产权房土地使用证不归个人。

三、房可以分割吗

共有产权房能否分割，需根据具体情况判断：

- 若共有产权房是按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，按份共有人可以随时请求分割共有物，但共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，除非有重大理由需要分割。比如共有人因生活急需资金，且分割不会对共有物的使用和价值造成实质性损害等重大理由，才可突破约定进行分割。

- 若共有产权房是共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。例如夫妻共同共有的共有产权房，在时，共有的基础丧失，就可以对该房屋进行分割。

总之，共有产权房的分割要依据共有性质、共有人之间的约定以及是否存在重大理由等多方面因素来确定，不能一概而论。

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