一、无产权登记房屋是否可以查封

无产权登记房屋可以查封。

从法律规定层面，对于未办理产权登记手续的房屋，只要能确定其属于被执行人所有，法院有权进行查封。这是基于保障合法权益以及执行程序顺利进行的考量。实践中，许多房屋虽未完成产权登记，但具有相应的权益归属，若不允许查封，可能导致被执行人借此逃避债务履行。

具体操作上，法院会依据相关证据材料判断房屋是否为被执行人实际占有、使用或具有权益。比如、支付凭证等能证明房屋与被执行人存在关联的材料。

不过，查封无产权登记房屋存在一定局限性。由于缺乏产权登记的公示效力，可能会影响后续的处置程序，如拍卖、变卖等。且在查封时需更加谨慎核实房屋状况，避免错误查封给案外人合法权益造成损害。总之，无产权登记房屋可查封，但执行过程要遵循法定程序并充分考虑各方面因素。

二、未签合同可以退房款吗

未签合同能否退房款需视具体情形而定。

若购房者交付房款后，因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商故意拖延、存在欺诈行为，或者房屋本身存在重大质量问题、产权有瑕疵等，购房者有权要求退房款，开发商应无条件退还，甚至可能需承担相应违约责任，赔偿购房者损失。

若因购房者自身原因，如临时改变购房意愿，在没有法定或约定理由的情况下要求退房款，开发商可能会根据实际情况处理。若开发商同意，可顺利退款；若不同意，且已交付，定金可能无法退还，房款退还也可能面临阻碍。

此外，若双方虽未签订书面合同，但已达成口头约定，且对退款有相关约定，应按照约定执行。

总之，未签合同退房款问题较为复杂，要综合考虑具体原因、双方约定等多种因素，必要时可通过协商或法律途径解决。

三、未办理产权登记的房屋如何查封

对于未办理产权登记的房屋进行查封，需遵循一定程序与要点：

首先，执行法院要对房屋的实际权属状况展开调查核实。通过向相关部门，如房地产开发企业、房屋管理部门等了解情况，确认房屋是否确实未办理产权登记，以及房屋的购买人、建造人等实际权利人信息。

其次，明确查封依据。虽房屋无产权登记，但只要有证据证明该房屋存在可供执行的权益，比如已签订合法有效的且支付大部分款项，或者房屋为被执行人合法建造等，即可成为查封的合理理由。

再者，采取查封措施。法院通常会向相关单位送达协助执行通知书，如向房地产开发企业送达，要求其停止办理该房屋的产权登记、变更等手续；同时在房屋显著位置张贴查封公告，向社会公示房屋已被查封的事实。

此外，需妥善处理后续事宜。若后续房屋具备办理产权登记条件，应继续推进执行程序，保障申请执行人的合法权益。

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