一、房产证丢失了怎么补偿

房产证丢失本身不存在补偿问题。房产证是房屋所有权的书面凭证，丢失后主要是进行补办而非获得补偿。

补办房产证，通常按以下步骤进行：

第一步，产权人持本人有效件到房屋所在地的机构，填写房产证遗失声明，并申请挂失。

第二步，不动产登记机构会在其官网及指定场所发布遗失公告，公告期一般为一定时长。在公告期内若无人对该房屋产权提出异议。

第三步，公告期满无异议后，产权人需提交补办申请、身份证明、遗失公告等相关材料，不动产登记机构审核通过后，会为产权人补发新的不动产权证书。

需明确，只有在因他人过错导致房产证丢失且造成实际经济损失的情况下，才涉及向过错方主张赔偿。比如因受托保管人未尽妥善保管义务致房产证丢失，且因证件丢失使房屋交易受阻产生经济损失，此时可要求保管人承担相应赔偿责任。

二、没下房产证能不能抵押

没有取得房产证通常不能进行抵押。

从法律角度，房产证是房屋所有权的合法凭证，抵押行为以对抵押物拥有合法产权为基础。没有房产证，无法有效证明房屋的产权归属，抵押权人难以确认房屋的真实权利人，也无法准确评估抵押物价值及风险，导致抵押关系缺乏明确合法的基础。

此外，办理抵押登记是抵押生效的重要环节。相关部门办理抵押登记时，需依据房产证等有效产权证明文件进行审核。没有房产证，不符合办理抵押登记的条件，抵押行为无法在法律上得到确认和保障。

不过，存在特殊情况，例如的房屋，在满足一定条件时可进行抵押预告登记。但这与正式抵押登记不同，其目的主要是保障将来实现抵押权，并非直接设立抵押权。总之，没下房产证一般不能正常抵押。

三、房产证抵押后银行会放款失败吗

房产证抵押后银行仍有可能放款失败。

一方面，银行在完成抵押后会进行最后的综合评估。若借款人此时出现新的信用问题，比如在其他金融机构产生逾期，信用报告不良，银行基于风险考量，可能拒绝放款。

另一方面，银行还会审查资金用途合规性。如果借款人对资金使用计划不明确或不符合规定用途，例如将用于住房贷款的资金挪作投资高风险领域，银行不会放款。

此外，宏观政策调整也可能导致放款失败。若在抵押完成后，金融政策发生重大变化，银行收紧信贷规模，原本审批通过的贷款可能暂停发放。

同时，若抵押手续存在瑕疵，如抵押物评估价值不准确、产权存在潜在纠纷等，也会使银行暂停或拒绝放款。总之，房产证抵押并不意味着银行必然放款，银行会综合多方面因素进行最终决策。

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