一、宅基地怎么有房本

宅基地上的房屋有房本（不动产权证书）通常需要以下步骤：

（一）符合条件

1. 宅基地取得合法，是经过依法审批取得的，符合当地的宅基地分配标准等规定。

2. 房屋建设合法合规，按照规定的面积、层数、规划要求等建设，不存在违建情况。

（二）申请流程

1. 由人提出申请，提交相关材料，例如宅基地使用证明、建房审批手续、明等。

2. 相关部门受理申请后会进行审核，包括对宅基地及房屋的权属、面积、四至界限等情况进行核实。

3. 审核通过后，按照不动产权登记的相关规定进行登记造册，然后向申请人颁发不动产权证书，这就是所说的房本，证书上会注明宅基地及房屋的相关信息，包括土地性质、房屋面积等内容。

需要注意的是，不同地区在具体的操作流程和要求上可能会存在一定差异。

二、如何更改宅基地房主

更改宅基地房主主要涉及以下方面：

（一）符合变更条件

1. 如果是原房主死亡，其继承人符合宅基地申请条件的，可以通过等方式变更房主。通常要求继承人为本村集体组织成员，且没有其他宅基地等情况。

2. 若是房屋合法转让，受让人符合宅基地申请条件，包括为本村村民、符合一户一宅等规定的情况下，可以进行变更。

（二）变更程序

1. 向本村集体经济组织提出申请，说明变更的原因、新的房主情况等内容。

2. 经本村集体经济组织同意后，相关材料报乡镇人民政府审核。

3. 乡镇人民政府根据相关和政策规定进行审核，审核通过后按照规定办理宅基地房主的变更登记手续。

需要注意的是，各地可能根据本地实际情况在具体要求和程序上存在一定差异，应遵循当地政策规定办理。

三、宅基地房屋怎么卖

宅基地房屋的买卖有诸多限制。

（一）主体限制

1. 宅基地只能在本集体经济组织内部流转。这意味着只能卖给本集体经济组织成员，不能卖给外村人或城市居民。如果卖给本集体经济组织以外的人，通常会被认定为无效。

2. 买卖双方需符合宅基地申请条件。例如，买方必须符合一户一宅等规定，如果买方已经拥有一处宅基地且不符合特殊的分户等条件，是不能购买的。

（二）程序方面

1. 要经过村集体同意。通常需要向村集体提出申请，经村集体讨论通过，这是保障集体利益和符合村庄规划等的要求。

2. 签订书面买卖合同。合同应明确房屋及宅基地的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

3. 办理相关变更登记手续。在符合条件下，到当地的部门办理宅基地及房屋的权属变更登记，从而完成所有权的转移。

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