一、小产权房子怎么办

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。对于小产权房，可根据不同情况采取不同措施：

一是购买了小产权房。因小产权房交易不受法律保护，购买者可能面临诸多风险，如无法办理合法产权证书，遇到拆迁难以获得合理补偿等。若已购买，应关注当地政策，看是否有后续合法化途径，若无，要谨慎考虑自身权益保障问题。

二是涉及小产权房开发建设。这类行为可能违反土地管理等相关，相关部门会依法进行查处，责令停止建设、限期拆除等。

三是面临小产权房拆迁。虽然小产权房无合法产权，但如果是合法建设且符合相关条件，在拆迁时应给予合理补偿，具体补偿标准需参照当地政策。总之，处理小产权房问题要依据具体情况，遵循法律法规和政策规定。

二、小产权房怎么过户

小产权房无法进行合法的过户。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权证书不具有法律效力，不受法律保护。

其二，从法律规定来看，集体土地的使用权流转受到严格限制。农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员转让农村住房和的行为是被禁止的。

其三，小产权房交易存在较大风险。由于缺乏合法的产权基础，购买小产权房后，购房者无法获得合法有效的产权证明，在、继承、抵押等方面都会面临诸多问题，自身权益难以得到保障。

因此，从法律角度，不存在小产权房合法过户的途径，不建议参与小产权房的交易。

三、房可以卖吗

70年产权房可以卖。

从法律角度来看，70年产权房通常指的是住宅建设用地使用权期限为70年的房屋。根据相关法律规定，房屋所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其中处分就包括出售。

在实际交易过程中，需要注意以下几点：

一是产权完整性。要确保房屋产权清晰，不存在纠纷，比如没有抵押、查封等限制交易的情形，否则可能导致交易无法顺利进行或者后续产生法律风险。

二是期限。虽然70年产权到期后会自动续期，但在交易时仍可能会对房价产生一定影响，买卖双方应明确知晓剩余土地使用年限。

三是相费缴纳。房屋买卖涉及多种税费，如、、等，买卖双方应按照法律规定各自承担相应税费，避免因税费问题引发纠纷。

只要符合法律规定和相关交易条件，70年产权房是可以进行合法买卖的。

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