一、没有房产证拆迁怎么补偿

合法性审查：首先，在对待无证房屋的时候，我们需要明确判断此种房屋能否归属到合法建筑物这一范畴中。

换句假如该无证房屋是在遵守了所有规划及土地利用规章制度的前提下所构建完成的，然而由于历史背景因素或者其他不得不承认的客观理由而没能及时得到房地产证书的颁发，那么这种情形并不足以马上将其定义为违建性质的房屋。

历史遗留问题：对于那些历史上遗留下的无证房，例如历年来祖辈们居住过的老房子，或者是在特定正式实施之前（例如《城乡规划法》在2008年以前、或者《》在1987年以前发布施行）就已经建立起来的房屋，只要能够提供充分的证据表明这些建筑活动具有合法性，那么具体的补偿事宜或者有可能参照有证房屋的标准，给予相应的全额赔偿。

非建筑的补偿：刚才提到过的无证屋并不能轻易地定义成违建行列，若这类建筑非属违章，比如有地方政府的批文或者符合现行政策扶持以及监管的建设项目，尽管缺乏房地产证书，但是仍然有可能获得与有证房屋相类似的补偿待遇。

违章建筑处理：然而，如果无证房屋被确认为违章建筑，也就是说，它们既不符合规划要求，又未经任何许可擅自进行建设的房屋，根据相关的法律法规，原则上可能无法得到补偿，或者仅仅只能得到建筑材料成本的补偿。

协商与评估：即使房屋没有房地产证书，在面临拆迁的时候，也会进行详细的评估工作，以确定房屋的实际价值。

被拆迁者可以与拆迁方进行深入的协商，探讨补偿的相关事项，争取达成合理的补偿方案。

法律途径：如果对于补偿的结果存在异议，可以利用法律途径来维护自身权益，比如向有关部门申请行政复议或者提起行政诉讼，以此来借助法律的力量解决补偿不公平的问题。

《土地管理法》

第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、农村怎么赔

房屋补偿费（亦称房屋折价款）：该部分资金主要用以补偿因拆迁导致被征收房屋所有权人所承受的经济损失。

补偿金额将依据房屋构造形式（如“草房”“砖瓦房”“砖混结构楼房”等各类别）及房屋折旧率进行等级划分，并按照标准货币单位（即人民币）以每平方米面积为计价对象进行核算。

举例来说，通常情况下，“草房”可补偿的折价款为1900元/㎡左右；“砖瓦房”则可达到约2400元/㎡；对于二层及以上的楼房而言，补偿额大约在3300元/㎡上下浮动。

实际补偿标准还需要参考当地最新出台的相关政策以及市场行情进行综合考量。

周转补偿费：此项补偿旨在对被征收房屋住户在过渡时期内因居住环境改变而带来的生活不便予以适当弥补。

具体数额将根据被征收房屋住户的家庭人口数量与临时居住条件，按月发放一定的补贴，直至新居交付使用或者获得其他妥善安置为止。

奖励性补偿费：此项补偿旨在激励被征收房屋住户积极配合拆迁工作，例如主动提前搬迁、放弃安置住房等行为，将会得到一定的金钱奖励。

关于此类补偿标准的设定，通常由地方各级政府根据实际情形与政策导向进行明确。

附属物补偿：除房屋本身外，还包括诸如围墙、水井、宅院等附属设施。

这些配套设施也会依照其真实价值情况给予适当的货币补偿。

搬迁费以及临时安置费：针对由于搬离旧有居所及在等候新居期间所产生的各项费用，如搬家劳务费、临时租赁房屋租金等，均属赔偿范畴。

停产停业损失补偿：如果被征收房屋曾作为生产车间或进行商业经营活动，并且因拆迁导致无法正常开展经营业务，那么将根据实际情况，给予相应的经济损失补偿。

住房保障制度：对于符合特定条件的被征收房屋住户，政府部门有义务优先考虑提供住房保障服务。

针对此类情况，具体实施方案将依据各省、自治区、直辖市的相关规章制度进行依法操作。

三、拆迁厂房赔偿标准

1、关于这块儿，咱得了解一下所谓的区域补偿价值。

这个概念主要是用来衡量你占用的那块地的性质以及它已经使用了多长时间等等因素，然后根据这些信息计算出一个合理的补偿价格。

简单来说，就是对你拥有的土地使用权进行补偿。

那么，土地使用权具体包括哪些？首先，我们来看第一种情况，那就是土地承包经营权。

这种权利通常是由村里的村民在自己村子里承包了一些土地之后产生的。

还有集体建设用地使用权。

这个权利通常是指那些获得了集体建设用地使用权证书的人，他们可能是通过拍卖、一次性买断等方式得到的。

最后，还有一种情况就是国有土地使用权出让或划拨的方式。

也就是说，如果你通过国有土地出让的方式获得了工业用地的资格，或者说是通过划拨的方式得到的，这些都属于土地使用权赔偿的范畴。

不过，需要注意的是，租赁权目前仍然被划分为债权的范畴，并未被视为物权的一种形式，因此租赁权并不享有土地使用权补偿。

2、接下来，咱们聊聊厂房重置成新价。

这个概念其实很好理解，就是假设你现在重新建造一座相同的厂房所需花费的资金。

而对于被拆迁的房屋，其新旧程度也会影响到重置成新的问题。

3、最后，我们来谈谈停产停业损失费。

这个费用主要是针对由于拆迁导致企业无法正常生产运营所带来的经济损失。

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