一、产权证和房产证的区别是什么

产权证和房产证存在多方面区别：

一是概念不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要记载房屋情况。而产权证是包括房产证和土地证的合一证件，记载了房产和土地的相关信息。

二是内容不同。房产证内容仅涉及房屋所有权，包括房屋结构、面积、用途等房屋自然状况及所有权人等信息。产权证除了包含房产证的相关内容外，还记载了土地的取得方式、使用年限、土地用途等土地相关信息。

三是发证机关不同。房产证由房产管理部门发放。产权证由县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门统一发放。

总体而言，产权证的效力和涵盖范围更广，保障了房屋所有权和的统一，能更好地维护权利人的合法权益。

二、房子过了怎么办

根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

具体来说，在房子70年产权到期后：

一是自动续期方面，无需业主主动申请，国家会依法保障业主的居住权益，土地使用权会自动延续，确保业主继续合法使用房屋及对应的土地。

二是关于续期费用，目前法律尚未明确统一的具体标准和缴纳方式。一般会综合考虑多方面因素，如的市场情况、房屋所处地段等。有些情况下，可能会根据相关政策给予一定的减免优惠，具体要依照后续出台的法律、行政法规规定执行。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商业房产权到期如何处理

商业房产权到期后的处理方式，主要有以下几种情况：

一是自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。一般而言，土地使用者若想继续使用该土地，可在期限届满前申请续期，除因公共利益等特殊情况需要收回外，通常会予以批准，批准后需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

二是收回土地。若因公共利益需要，国家可以依法收回该土地使用权，不过会对土地上的房屋及其他不动产给予相应补偿。

三是土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。但对于地上建筑物及其他附着物，国家会根据具体情况给予适当补偿。

总之，商业房产权到期时，相关权利人应关注当地政策法规，及时了解并按照规定程序办理相关事宜，以保障自身合法权益。

以上是关于产权证和房产证的区别是什么的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。