一、买卖没有房产证的房屋是否有效

买卖没有房产证的房屋，其合同效力需分情况判断：

其一，若房屋是合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在交房后一段时间内房产证尚未办理下来，此时买卖双方签订的一般是有效的。因为这种情况下，房屋的产权是明确的，只是房产证的办理存在时间差，买卖双方的真实意思表示通常是合法有效的，只要合同内容不违反的强制性规定，待条件具备时可以办理产权过户手续。

其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，由于这类房屋自始不存在合法的产权，买卖此类房屋的合同是无效的。因为违法建筑无法办理合法的产权登记，其交易行为不能得到法律的认可和保护。

总之，不能一概而论地认定买卖没有房产证的房屋合同是否有效，需根据房屋的具体性质和实际情况来确定。

二、办房产证必须本人到场吗

不必须本人到场，可以委托他人代为办理。具体情况如下：

若本人能够到场办理，需携带、等相关材料，按规定流程完成申请、审核、缴费、领证等手续。

若本人无法到场，可通过出具书面的方式委托他人办理。委托人需在委托书中明确委托事项和权限，受托人凭委托书、本人身份证以及办理房产证所需的各项材料，如购房合同、发票、等前往相关部门办理。需要注意的是，委托书应经过，以确保其法律效力。在一些特殊情况下，如因不可抗力等客观原因无法进行公证的，部分地区也可能认可未经公证的委托书，但需提供相关证明材料并经相关部门审核认可。

总之，办理房产证本人可以不到场，但要通过合法有效的委托方式让受托人代为办理，确保办理过程符合法律规定和相关部门要求。

三、办理房产证是否必须本人到场

办理房产证不必须本人到场，可以委托他人代为办理。具体情况如下：

若本人能够到场办理，需携带相关身份证明、购房合同等必要材料，按照房产管理部门的要求和流程完成办理手续。

若本人无法亲自到场，可通过出具书面委托书的方式委托他人代办。委托人需在委托书中明确委托事项、委托权限和委托期限等内容，并签字确认。受托人需携带本人身份证明、委托人的身份证明复印件、委托书以及办理房产证所需的其他材料前往房产管理部门办理。

需要注意的是，不同地区的房产管理部门可能对办理房产证的具体要求和程序存在差异。有些地方可能还要求对委托书进行公证，以确保委托行为的真实性和合法性。因此，在委托他人办理房产证之前，建议先向当地房产管理部门咨询清楚相关规定和要求，以免影响办理进度和结果。

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