一、买卖划拨土地的房屋是否有效

买卖划拨土地上的房屋，其合同效力需根据具体情况判定。

一般而言，划拨土地上房屋未经有批准权的人民政府审批同意，转让合同可能被认定无效。因为划拨土地是国家在特定情形下无偿提供给使用者的，其转让有严格法律规定和审批程序。

但存在例外情况。若起诉前经有批准权的人民政府批准并办理出让手续，使划拨土地转为出让土地，此时通常会被认定有效。因为这种情况下，土地性质已合法转变，消除了合同效力的障碍。

另外，若起诉前有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让人使用，转让合同也可认定有效，受让人依此取得房屋所有权及划拨土地使用权。

总之，不能一概而论地说买卖划拨土地房屋的合同有效或无效，要依据是否经审批及后续手续办理情况等因素综合判断。

二、买卖和赠与房产哪个划算

买卖和赠与房产哪个更划算，需综合多方面因素考量：

费用方面：

-买卖：涉及、、等。若房屋满一定年限（如满五唯一），可免征部分税费。一般契税按房屋面积及购房者名下房产情况征收，税率在1%-3%不等。

-赠与：主要有契税，通常为房产评估价的3%，还有费等。但受赠人日后再转让房产时，可能面临较高个人所得税。

房产后续处置：

-买卖：完成交易后，购房者取得房产完整产权，后续转让无特殊限制。

-赠与：受赠人虽取得房产所有权，但再次转让时，可能因不符合相收优惠条件而承担高额税费。

房屋性质：不同性质房屋，如普通住宅、商业用房等，买卖和赠与的税费政策不同，对划算程度影响较大。

家庭关系及具体需求：若为直系亲属间房产转移，且受赠人暂无出售计划，赠与可能手续简便。若考虑房产后续交易流转，买卖可能从长远看更合适。

总之，要根据房屋实际情况、双方关系及后续规划等，详细计算税费及考虑其他因素后，才能确定买卖和赠与哪个更划算。

三、买卖过户房产都需要什么手续

房产买卖过户手续如下：

首先是准备材料。买卖双方需准备、本、（已婚人士）；卖方要提供原件；若房屋存在抵押等特殊情况，还需相关证明材料。

接着是签订合同。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

之后是备案。在当地房地产管理部门指定的网站或窗口进行网签，将房屋交易信息录入系统备案，以保障交易安全。

然后是缴费。根据房屋面积、性质、购买年限等因素，买卖双方需分别缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。可前往当务部门或相关指定地点办理。

最后是产权登记过户。买卖双方持相关材料，如身份证、房产证、、网签合同等，到中心申请办理产权转移登记手续。经审核无误后，登记机构会颁发新的不动产权证书，完成房产买卖过户。

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