一、划拨土地的房子拆迁怎样买卖

划拨土地上房屋拆迁时的买卖涉及多方面法律规定与程序，具体如下：

其一，确认产权。买卖前需明确房屋产权归属，确保卖方为合法产权人，能提供合法产权证明，如等，以保障交易基础合法。

其二，了解土地性质与政策。划拨土地的房屋买卖有特殊规定，一些地区可能要求补缴，将土地性质转为出让后才可正常交易。因此，要向当地土地管理部门咨询具体政策，按规定办理相关手续。

其三，签订规范合同。买卖双方应签订详细、规范的，明确房屋状况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，保护双方权益。

其四，办理过户登记。完成相关手续及补缴费用（若有）后，需到房产管理部门和土地管理部门办理房屋产权和的过户登记手续，确保交易合法有效，避免后续纠纷。

二、划拨土地的房屋可以买卖吗

划拨土地上的房屋可以买卖，但存在一定限制和条件。

其一，需报有批准权的人民政府审批。在买卖此类房屋时，应先向相关政府部门提出申请，经批准后方可进行交易。未经批准擅自买卖的，该交易行为可能被认定为无效。

其二，要补缴土地出让金。由于划拨土地是政府无偿提供给使用者使用的，在进行房屋买卖时，通常需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质转变为出让土地，以符合市场交易的要求。补缴的标准一般会根据当地的具体规定和土地评估价值来确定。

其三，办理相关登记手续。在完成审批和补缴土地出让金等程序后，买卖双方应按照规定到部门办理房屋所有权转移登记手续，只有完成登记，房屋的买卖交易才在法律上正式生效，受让人才能依法取得房屋的所有权。

三、划拨房本可以买卖吗现在

划拨房本的房屋在一定条件下可以买卖。

一方面，划拨土地上的房屋并非绝对不能买卖。根据相关法律规定，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。在这种情况下，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

另一方面，如果未经批准擅自买卖划拨房本的房屋，这种交易行为可能存在风险且不被法律所认可。因为划拨土地的取得通常是基于特定目的，未经法定程序的转让可能违反土地管理的相关规定，可能导致等法律后果。

总之，划拨房本的房屋可以买卖，但要遵循法定程序，办理相关批准手续并缴纳土地出让金，以确保交易的合法性和有效性，保障买卖双方的合法权益。

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