一、划拨土地的房子拆迁怎么办

在对待拥有拨款土地使用权的房产进行拆迁事宜时，补偿标准通常考虑以下各项因素：房产的原始价值，搬迁所需成本，临时过渡性居住建筑设施的租赁需求，以及因业务运营被迫中断所产生的经济亏损等。

具体的补偿形式可能涵盖货币补偿及产权交换两种模式。

其中，货币补偿乃是按照被拆迁房产所在地区、使用用途、建筑空间等诸多方面的因素，参考房地产市场的最新评估价位来定夺。

而产权调换制度则是指由拆房主体以自身搭建或是购买所得的产权住房，与被拆迁房产进行产权层面的互换安排，以此为契机，按照拆迁房的评估价款以及调换后房屋的市值情况，来计算币种调换的差价。

值得强调的是，在面临划拨土地上的房产遭受拆迁这样的历史性事件时，土地使用权的补偿问题并不常被触及到，因为土地使用权本身就是归属于国家层面所管辖，因此主要的补偿对象集中于地上的楼宇建筑及其附属设施而已。

《国有土地上》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、外地人买农村房拆迁怎么办

对于外来者而言，如有意愿购买农村的住宅，面临着稍显复杂的状况。

在拆迁事宜上的结果依赖于多个关键元素：首先是产权的规定。

按照相关法律制度，所有权只属于所在的集体经济组织的农民们。

而对那些非所属集体经济组织的成员，比如来自其它村落或是的人来说，他们往往没有资格获取宅基地所有权。

其次涉及到交易协议的有效性问题。

相关法律明文规定，农村宅基地上的住房只能在该集体内部的人员之间转移和出售。

如果没有经过法定相关政府机关的许可，这样的协议会被判定为无效。

最后则是金的分配问题。

倘若交易协议被认定为无效，那么后得到的补偿金如何分配就要视具体情形来考虑，以公平合理地保障双方权益。

实际案例中，大多数的补偿金往往会给到购房者，而卖房者则能得到少量补偿。

当然如果当事人间另有约定，也可依照约定进行。

至于土地上面所建有的建筑及其带来的补偿费、房租费用及报酬等等，它们很可能会被判予购房者。

但是，宅基地本身的补偿则通常会属于村民集体所有，所以购房者往往难以获得这部分补偿。