大众网·海报新闻济南7月31日电（记者张文）近日，济南市住房和城乡建设局发布关于发放《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》的通知。7月30日起，济南市新建房屋征收条例将正式实施。不同楼层之间的房屋价值差异更加明显。带庭院的首层补偿价格不得超过评估值的2%；顶层经过特殊保温处理的，补偿价格上涨幅度不超过100元/平方米。

新规定适用于济南市辖区内国有土地上的房屋征收评估及相关评估结果的审查和鉴定，包括被征收房屋价值的评估、用于房屋用途的房屋价值的评估。产权调换、被征收住宅室内装修价值评估等。根据被征收房屋的产权用途，房屋征收评估的类型包括：住宅、非住宅（商业、办公、工业、仓储等）。

新规定明确了住宅房屋的评估。被征收住宅房屋的补偿金额，按照所在地新建普通商品房的市场价格，综合考虑被征收房屋的建筑结构、楼层、朝向、新旧程度、装修状况等因素确定。评估和确定因素。新建一般商品住房是指房屋征收公告发布时新建成的、按照国家建筑设计标准和质量安全技术规范建设、功能齐全、价格合理、能够满足需要的一般商品住房。的生活和生活。

根据房屋层数，住宅可分为平房、低层住宅（2-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）层）、高层住宅（10层及以上）；根据公寓设计类型的不同，住宅可分为完整住宅（包括单元式住宅和单门庭院）和非完整住宅；根据建筑结构的不同，住宅可分为简易结构、砖木结构、砖混结构、钢混结构等。

被征收房屋的楼层、朝向及新旧调整系数

新规定将被征收房屋楼层调整系数的单位改为“元/平方米”，使不同楼层房屋的价值差异更加明显，从而影响房屋的最终评估价值。坡屋顶、经过特殊保温处理的顶层可根据实际情况适当调整，涨幅不超过100元/平方米；有电梯的多层建筑将根据实际情况另行调整；首层设有统一建设的独立庭院的，价格相应调整，涨幅不超过房屋评估值的2%。

朝向对房屋价值的影响变小。调整建筑物朝向时，以南北朝向为基准，其他朝向-0.5%。在新度调整方面，将以评估基准房屋为依据，根据被征收房屋的建筑年限和维护状况进行适当调整。新品调整一般不会超过500元/平方米。至于房屋朝向的调整，以南北朝向为基准，其他朝向为0.5%。这样一来，朝向对房价的影响就变小了。

附：住宅房屋评估技术路线

（一）计算新建普通商品住房市场价格。采用适当的评估方法评估确定被征收房屋所在地新建普通商品住房的市场价格。

若该地块内已新建该类型普通商品住宅，则优先采用比较法。评估时，所在地新建普通商品住宅的市场销售价格按照其平均销售价格确定。所在地无新建该类型普通商品住房的，可以采用成本法或其他评估方法。采用成本法时，可以根据拟新建项目的立项、规划、用地批准文件、设计图纸、施工标准、配套设施标准等估算项目新建普通商品住房的市场销售价格。

（二）建立评价标杆房。在征收项目范围内，对被征收房屋按照结构和类型进行分类，并为每种类型的房屋设置一个“标准样板房”作为评价基准房。

（3）计算基准价格。根据被征收房屋所在地区新建普通商品住房的市场价格，调整结构和住房类型，计算各类考核基准住房的基准价格。

（四）确定被征收房屋的评估价格。将每套被征收房屋与房地产实物条件因素中相应类型的“标准样本住宅”进行比较，调整新旧程度、楼层、朝向后，得到每套被征收住宅的评估价格。