目前我国城市规划区国有土地上有不少平房。除了房屋本身外，这些平房一般都有大小不一的庭院。庭院和空地可以得到补偿吗？可以确定的是，在补偿征收国有土地上的房屋时，当事人依法享有国有土地使用权的庭院、空地面积应纳入评估范围，并且应当按照征收时房地产市场价格一并缴纳。征地补偿。

律师解读

虽然《土地管理法》《土地管理法实施条例》没有明确规定农村院落拆迁补偿，给老百姓造成了很大麻烦，但这并不能成为征收方不补偿被征收人院落和空置土地的理由。但《土地管理法》等法律法规明确规定，征收补偿的原则是“不降低原有生活水平，长期生计得到保障”。如果征收时被征收的房屋、庭院、空地不纳入征收评估范围而得不到补偿，势必会对被征收人的生活水平产生影响。

从法律实践的角度来看，虽然庭院和空地的面积没有登记在土地使用权证或房产证上，但庭院作为房屋的组成部分，必然与房屋密不可分。因此，在征地拆迁时，原则上应当对被征收人的庭院、空地给予补偿。

关于庭院、空地补偿问题，最高人民法院此前已作出相关答复。最高人民法院复函《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》：“土地公有制前以购买房屋方式使用私有土地，并在土地转为国有土地后继续使用的，当前使用人的身份国有土地使用权。征收国有土地上房屋补偿时，当事人依法享有国有土地使用权的庭院、空地面积应纳入评估范围，并按照征收时房地产市场价格给予补偿。”

这告诉我们，被征收国有土地上的房屋如果有院子，征收人必须将院子纳入评估范围，并按照被征收房屋周边的市场价格对被征收人进行补偿。最高人民法院的答复表明，它为维护被征收人的合法权益付出了巨大的努力。可以说，最高法院正在全力化解纠纷，全面保护人民群众的利益，防止人民群众的合法权益被随意侵犯。践踏。

虽然最高人民法院的答复中只提到了国有土地上的房屋，但在涉及征收集体土地上的房屋时是否有院落补偿的问题时，应参考答复的内容。原则上也应该给予补偿。

因此，如果遇到征地部门以院子不在补偿范围、院子未登记等理由拒绝赔偿的情况，一定要及时咨询专业律师，索取这部分通过合法途径进行赔偿。

北京靖康

石律师提醒

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