一、一楼房子带院子的房子产权如何界定

对于一楼房子带院子的房子产权界定，需从多方面分析：

一是看相关规划和审批情况。若院子在房屋建设规划范围内，且经过相关部门审批，有明确的规划许可等手续，那么院子的产权通常与房屋产权一致，归房屋所有权人所有。比如，在房屋设计规划图中明确标注了院子属于该房屋的附属部分，这种情况下业主对院子享有产权。

二是看土地性质及相关约定。如果是国有土地上的房屋，在一定期限内归业主，院子在土地使用范围内且符合规定，业主对院子有相应权益；若是集体土地，还需遵循集体土地相关规定和村集体的约定等。

三是区分专有部分和共有部分。若院子具有构造和利用上的独立性，可作为专有部分由业主专有使用；若院子在一定程度上供小区业主共同使用，可能属于共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。具体产权界定需结合实际情况及相关证据确定。

二、房产改革后,房屋的产权究竟属于谁所有

房产改革后房屋产权的归属需根据具体情况确定：

一是购买。购房者与开发商签订，支付房款后，办理产权登记手续，此时房屋产权归购房者所有。购房者依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。

二是。对于按照房改政策购买的公有住房，职工支付相应价款后，房屋产权一般归职工个人所有。但可能存在部分产权的情况，需依据当时的房改政策及相关约定来明确具体产权份额。

三是保障性住房。例如，在满足一定条件并办理相关手续后，产权可归购买者；而的产权一般归政府或相关机构，租户仅享有一定期限的居住使用权。

四是农村房屋。在上建造的房屋，归集体，房屋产权归宅基地上房屋的建造者，通常为农村集体经济组织成员。

总之，房产改革后房屋产权归属要结合房屋性质、相关政策及具体交易情况等多方面因素综合判断。

三、70年的产权到期后房子归谁所有

根据我国相关法律规定，到期后，房子仍然归房屋所有权人所有。具体情况如下：

其一，关于住宅建设用地使用权期限届满的问题。《》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，房屋所有权人无需主动申请，其对土地的使用权会自动延续，保障了房屋所有权人对房屋及土地的长期权益。

其二，对于续期是否需要缴纳费用及缴纳标准问题。目前法律规定，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。相关部门会根据实际情况制定具体政策，确保在保障公共利益的同时，维护房屋所有权人的合法权益。

总之，70年产权到期后，房屋所有权人依然对房屋享有所有权，土地使用权会自动续期，具体的续期费用等细节会有相应规定予以明确。

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