一、房产证写一个人和二个人区别是什么

房产证写一个人和写两个人主要有以下区别：

产权归属方面：写一个人名字时，产权通常归该登记人单独所有（除有特别约定外），其对房产有独立的处置权，如出售、抵押等。而写两个人名字，则表明房产为两人共有，一般分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自份额对房产享有权利、承担义务；共同共有通常基于特定关系，如夫妻关系，双方对房产平等地享有权利、承担义务。

处置房产方面：单独所有的情况下，产权人可自行决定房产的处置事宜（符合前提下）。对于共有房产，若为按份共有，处分房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意；若为共同共有，处分房产需经全体共同共有人同意，否则处分行为可能无效。

涉及债务方面：若房产登记一人名下，其个人债务纠纷可能导致房产被依法处置。若为两人共有，在涉及其中一人债务时，一般需先区分房产性质及份额，再确定是否会影响到另一方对房产的权益。

二、不领证房产证可以写两个人的名字吗

可以在不领证的情况下在房产证上写两个人的名字。具体有以下几种常见情形：

一是双方共同出资购房。比如两人合伙用于投资或自住，即便没有婚姻关系，也可在中约定双方为房屋共有人，在时将两人名字都写上，这种情况下两人对房屋按份共有或共同共有，需在购房及登记时明确约定各自份额或共有方式。

二是一方出资，自愿将房屋部分产权赠与另一方。出资方可以通过签订赠与协议等方式，明确将房屋一定份额赠与另一方，然后共同申请办理房产证，将两人名字登记在房产证上。

不过，在没有婚姻关系时，在房产证上写两人名字，应当注意明确双方的权利义务关系，如出资比例、房屋使用、处分等事项，最好签订书面协议，避免日后发生纠纷。

三、按揭的房子能在吗

按揭的房子在房产证上加名字，需分情况看待：

一是婚前一方按揭购房，婚后想加另一方名字。这种情况下，由于未还清，房产处于抵押状态，银行一般不会同意变更产权人。通常需先还清，解除抵押登记后，双方携带、、房产证等相关材料，到当地部门办理加名手续，缴纳相费后，便可完成加名。

二是婚后夫妻共同按揭购房，想加配偶名字。虽然房产是，但因有银行贷款，银行出于风险防控考虑，大多也不会同意直接加名。同样需先还清贷款，再按规定流程办理加名。

三是想加非配偶名字。这与上述情况类似，在贷款未还清时一般难以操作，需先结清贷款，然后经产权人同意，按照正常的房产变更程序，准备好材料到不动产登记部门办理。

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