一、夫妻房产证写一个人和二个人区别

夫妻共有房产证上登记一位或两位当事人，其主要差异在于以下方面：

1、据我国法律，婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有，因此该房屋无论登记何名，皆为夫妻共有的；

2、房产证上登记两人姓名，有利于明晰双方权益及日后财产处理，在出现纠纷时更能确定各方权责；

3、若一方未经另一方许可擅自处置房产，可向请求撤销其与第三方间的协议，但需排除善意第三方的情况。

《》第一千零六十二条 【】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、购房的面积比房产证面积大多交的钱能找回来吗

若房地产所有权证书所载面积与实际购买面积存在差异：若在合约中有明确内容，应依照双方签署的合约条款进行相应的安排；若合同无相关规定或具体事项语焉不详，则根据以下原则进行妥善解决：首先，当面积误差在百分之三（不含）以内时，买卖双方可以依据合同中约定的价格进行购屋款项的清算。

在此情况下，买方提出的请求通常不会得到支持。

其次，若面积误差超出了百分之三的范畴，那么，买方若坚持要求解除合同，同时要求归还其已支付的购房金额以及同期应付利息的话，则原则上应当予以支持。

再次，如果买方决定继续执行购买合同，并且不动产所有权证书所登面积大于合作约定面积，而且面积误差在百分之三（含）以内的部分，买方需按照原先约定的价格补偿额外的房价款项。

至于超出此范围内的额外房价款项，则由卖方全额承担，而这部分款项的所有权归买方。

最后，若房产所有权证书所录面积比实际购房面积小，并且其中面积误差在百分之三（含）以内的那部分房价款项及其相应利息应该由卖方退还给买方；对于超过百分之三的面积误差部分，那部分的房价款项卖方需以两倍的形式退还给买方。

三、需要多少钱

新房产权证办理费用如下：

1. 方面：一套住房面积小于90平米者，税率为房款的1%；若大于90平米，则税率为1.5%。

二套住房为3%。

2. 住宅类登记费用每套80元，非住性质业登记费用每套550元。

公共资金由小区管理及物业建设所用，据房型不同分别按每平方米16.8元或15.6元支付。

3. 房屋所有权证费用为每套80元，若有共有权证则需额外收取10元/本的工本费。

其他类型房产的登记费用根据建筑面积大小而定，具体标准如下：建筑面积在500（含）平米以内的每宗收费200元，500至1000平米的每宗收费300元，1000至2000平米的每宗收费500元，2000至5000平米的每宗收费800元，5000平米以上的每宗收费1000元。

若有共有权证则需额外收取10元/本的工本费。

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