一、没有房产证的房屋可以买卖吗

没有房产证的房屋买卖存在一定风险，在不同情况下其买卖的合法性有所不同：

一是合法建造的房屋，虽暂时未取得房产证，但依法可以买卖。比如一些新建，在交房后一段时间内房产证可能还未办理下来，这种情况下买卖，只要符合相关规定，买卖双方签订的合同是有效的。不过在未取得房产证前，房屋所有权尚未完全转移，存在一定不确定性。

二是违法建造的房屋，比如未经规划许可擅自建设的房屋，这类房屋不能买卖。因为其本身不具有合法产权，买卖行为不受法律保护，即便签订了，该合同也可能被认定为无效。

三是一些存在产权争议或被查封、抵押等限制交易情形的房屋，即便没有房产证也不能随意买卖。否则，可能会给购房者带来巨大的经济损失和法律风险。

总之，没有房产证的房屋能否买卖需具体情况具体分析，购买此类房屋务必谨慎。

二、无房产证的房屋买卖协议有效吗

无房产证的房屋买卖协议是否有效，需分情况分析：

其一，若房屋是合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在交房后一段时间内还未办理好房产证。这种情况下，买卖协议通常是有效的。因为买卖双方意思表示真实，不违反的强制性规定，协议对双方具有约束力。待下来后，可按约定办理房屋过户手续。

其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，由于此类房屋不具有合法产权，无法办理产权登记，买卖协议会因违反法律法规强制性规定而无效。即使双方签订了买卖协议，也无法实现房屋产权的合法转移，不受法律保护。

总之，判断无房产证房屋买卖协议的效力，关键在于房屋本身的合法性，合法建筑的暂时无证不影响协议效力，违法建筑的买卖协议则无效。

三、集体房产证怎么过户

集体需满足一定条件并遵循相应程序：

条件方面：一是需经集体组织同意，因集体房产涉及集体成员的共同利益，过户应取得集体组织的认可；二是受让方需符合相关规定，比如为本集体组织成员等。

程序如下：

1. 申请：由买卖双方共同向当地房产管理部门提出过户申请，提交、集体房产证、集体组织同意过户的证明等相关材料。

2. 审核：房产管理部门会对提交的材料进行严格审核，核实房屋产权状况、买卖双方身份及是否符合过户条件等。

3. 测绘：对房屋进行测绘，确定房屋的具体面积等信息，为后续办理产权变更登记提供准确数据。

4. 缴费：按照规定缴纳相费，如等。

5. 登记发证：经审核符合条件且完成税费缴纳后，房产管理部门会办理产权变更登记手续，核发新的房产证。

需注意，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，建议提前向当地房产管理部门详细咨询。

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