一、划拨土地房产证办理具体走什么流程

办理划拨土地房产证，通常需遵循以下流程：

一是申请。权利人向当地不动产登记部门提出的申请，提交明、证明、规划许可证、房屋竣工验收备案表等相关材料，确保材料真实、齐全、有效。

二是受理与审核。不动产登记部门收到申请材料后，会对提交的材料进行初步审查，核实材料的完整性和真实性。随后，对土地及房屋相关情况进行实地查看，审核土地划拨手续是否合法合规，房屋建设是否符合规划要求等。

三是公告。经审核符合条件的，会进行公告，公示期一般有一定时长，目的是让公众对该房产的产权情况进行监督，若有异议可在公示期内提出。

四是缴费领证。公示无异议后，权利人需按照规定缴纳相费，包括、登记费等。缴费完成后，不动产登记部门会依法制作并核发房产证。整个流程需严格依照和相关政策执行。

二、房产证是子女的名字父母是否有权收回

房产证登记在子女名下，一般情况下父母无权直接收回。具体分析如下：

从物权角度来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证登记为子女名字，意味着子女是该房产的合法所有权人，依法享有对该房产占有、使用、收益和处分的权利。

如果房产是父母出资购买并登记在子女名下，需要区分不同情况。若父母明确表示房产是赠与子女的，且完成了登记过户，赠与行为已生效，通常不能随意撤销收回，除非存在法定撤销赠与的情形，比如子女严重侵害父母权益等。

若房产登记在子女名下是出于某种错误或存在特殊约定，比如父母为了办理等临时登记在子女名下，且有相关证据证明真实意思并非赠与，父母可通过协商、诉讼等方式，请求确认真实的产权归属，在获得支持的情况下，可对房产产权进行变更。

三、无法取得房产证房屋买卖的效力是怎样的

在探讨无法取得房产证房屋买卖的效力问题时，需分情况分析：

其一，若房屋本身合法，只是暂时无法取得房产证，比如新建在办理房产证过程中存在一定延迟。这种情况下，通常是有效的。因为合同效力主要看双方是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否违反法律法规强制性规定。只要买卖双方自愿达成交易，不违反法律规定，合同就有效，只是在办理产权过户时可能会受到一定限制，待房产证办理下来后，可正常过户。

其二，若房屋因违法建设等原因根本无法取得房产证，比如在集体土地上违规建设的进行买卖。此时，该房屋买卖合同通常是无效的。因为这类房屋的交易违反了法律法规的强制性规定，无法得到法律的认可和保护。

总之，无法取得房产证的房屋买卖效力需根据具体情况判断，关键在于房屋本身的合法性及能否最终取得合法产权。

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