一、房产证可以更改名字吗需要哪些手续和费用呢

房产证可以更改名字，不同情形下手续和费用有所不同：

夫妻间更名：

手续方面，夫妻双方需持、、房产证等相关证件，共同到当地房产管理部门申请办理更名手续，一般只需缴纳少量的登记费、工本费等，费用通常在几十元左右。

直系亲属间更名（如父母与子女等）：

可通过赠与或买卖方式更名。赠与需签订，然后办理公证（部分地区可能不再强制要求公证），再到房产管理部门办理过户手续。费用包括公证费（若有）、（一般为房屋评估价的一定比例）、登记费等。买卖则按正常二手房交易流程，缴纳契税、（符合条件可免征）、（符合条件可免征）等税费及登记费。

非直系亲属间更名：

一般通过买卖方式进行，手续类似二手房交易，买卖双方签订，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费及登记费，费用根据房屋具体情况而定。

二、房产证上只有一方名字房子是谁的

房产证上只有一方名字时，房子的归属需分情况判断：

一是婚前购买。若一方在婚前全款购产并登记在自己名下，该房产属于其个人，另一方无权主张分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下，时房产一般归首付支付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，应给予另一方补偿。

二是婚后购买。即便房产证上仅写一方名字，若无特殊约定，该房产通常属于。因为婚后夫妻双方取得的财产，一般推定为共同财产，购房资金可能来源于夫妻共同收入。

三是存在特殊约定。若夫妻双方通过书面协议等方式明确约定房产归登记方个人所有，那么房产就属于登记方个人财产。总之，要根据具体情况确定房产归属。

三、有关房产证和土地证的纠纷怎么处理

房产证和土地证纠纷的处理，可参考以下方式：

一是协商解决。纠纷双方可自行就争议事项进行沟通协商，明确各自诉求，寻求双方都能接受的解决方案。比如就产权归属、土地使用范围等问题友好协商，达成一致后签订书面协议。

二是调解处理。可向相关调解机构或基层组织申请调解。调解人员会依据和事实情况，居中协调，促使双方化解矛盾。如在农村土地纠纷中，村委会等组织常发挥调解作用。

三是行政裁决。若纠纷涉及土地等行政部门管理事项，可向有管辖权的行政机关申请裁决。例如，对有争议，土地管理部门可根据具体情况作出裁决。

四是诉讼解决。若协商、调解等方式无法解决纠纷，当事人可向有管辖权的人民提起。法院会依据相关法律法规和证据，对纠纷作出公正判决。当事人需准备好充分的证据，如产权证书、明、相关合同等，以支持自己的主张。

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