离婚后，房产分割往往是双方最关心的问题之一，尤其是当房产证上需要去掉一方名字时，很多人会疑惑：手续复杂吗？费用要多少？ 无论是协议离婚还是诉讼离婚，房产归属的变更都需要严格按照法律程序办理，否则可能影响后续权益。

一、离婚后房产证去名字的两种情况

1、协议离婚：双方已协商一致，明确房产归属，需携带离婚协议、房产证等材料办理。

2、诉讼离婚：法院判决或调解书明确房产归属一方，需凭生效法律文书办理变更。

二、必备材料清单

- 离婚证或法院判决书/调解书

- 房产证原件及复印件

- 双方身份证、户口本

- 离婚协议（需民政局盖章确认）

- 不动产登记申请表（现场填写）

三、手续流程与费用明细

1、签订书面协议：若离婚协议未明确房产归属，需补充签署财产分割协议。

2、缴纳税费：

契税：若房产归非购房合同签署方，需按房产价值1%-3%缴纳契税（具体参考地方政策）。

工本费：约80元，各地略有差异。

印花税：5元/本（部分地区已取消）。

3、办理产权变更登记：携带材料到不动产登记中心提交申请，一般15个工作日内办结。

四、特别注意的三大问题

1、有贷款未还清的房产：需先结清贷款或经银行同意变更借款人，否则无法去名。

2、离婚协议不明确：若未约定房产归属，需重新协商或起诉确权，耗时耗力。

3、税费减免政策：部分地区对离婚房产分割免征契税，需提前咨询当地税务部门。

解决方案：三步高效完成去名

1、协商一致：明确房产归属并写入离婚协议，避免后续纠纷。

2、材料准备：提前复印证件、整理文书，可委托律师审核协议合法性。

3、同步办理：若涉及贷款，联系银行与不动产登记中心同步推进流程。

附：相关法律依据

- 《民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院判决。

- 《契税法》第6条：婚姻关系存续期间夫妻房产分割、更名，免征契税（具体以地方细则为准）。

小编总结

离婚后房产证去名字的核心在于“协议清晰+材料齐全+流程合规”，费用方面，工本费较低，但涉及契税时可能需数千元支出。重点提醒：务必在离婚协议中明确房产归属，并尽早办理变更登记，避免因对方拖延或债务问题影响房产处置，遇到贷款未结清、产权争议等复杂情况，建议委托专业律师介入，确保自身权益不受损！

离婚后房产证去名字需要哪些手续和费用？一文看懂处理流程，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。