离婚后的房产分割：房产证去名字的那些事

在婚姻关系破裂后，许多夫妻会面临财产分割的问题，而房产作为家庭资产中的“大头”，往往成为争议的焦点，尤其是当房产登记在双方名下时，如何将一方的名字从房产证上去除，成为很多人关心的实际问题。离婚后房产证去名字需要哪些手续和费用呢？下面我们就来详细解析。

明确房产性质是关键

要清楚房产的性质是婚前个人财产还是婚后共同财产，如果是婚前个人财产，则直接归产权人所有；如果是婚后共同财产，就需要根据离婚协议或法院判决进行分割，如果协商一致将房产归一方所有,则另一方可以申请从房产证上去掉自己的名字。

办理房产证去名字的手续

1. 签订协议或取得判决书
   夫妻双方需签订一份明确的《离婚协议书》，并在其中写明房产归属情况，如果通过诉讼解决,则以法院的判决书为准。

2. 准备相关材料
   办理房产证去名字时，需要准备好以下材料：

   • 双方身份证原件及复印件
   • 户口本原件及复印件
   • 结婚证或离婚证（如已离婚）
   • 离婚协议书或法院判决书
   • 房产证原件

3. 前往房管局申请变更
   携带上述材料到当地房管局办理房产证变更手续，房管局工作人员会核实材料的真实性,并指导填写相关表格。

4. 缴纳相关费用
   在办理房产证去名字的过程中，可能会涉及一定的费用，主要包括：

   • 契税：如果房产属于赠与性质，则需按一定比例缴纳契税（通常为房屋评估价的3%）。
   • 工本费：一般为几十元至百元左右，具体以当地政策为准。
   • 评估费：部分城市可能要求对房产进行评估，费用视评估机构收费标准而定。

注意事项与常见误区

• 无需办理变更手续
  有些人在离婚后认为房产已经归自己所有，便不再办理变更手续，这种做法存在风险，一旦房产被抵押或查封,原产权人的权益可能无法得到保障。

• 随便找中介代办
  市面上有一些不良中介声称可以快速代办房产证变更，但往往伴随着高额手续费甚至诈骗风险，建议亲自前往房管局办理,避免不必要的麻烦。

• 特别提醒：公积金贷款的影响
  如果房产涉及公积金贷款，还需提前咨询贷款银行是否允许变更产权人,有些银行要求先结清贷款才能办理相关手续。

---

建议参考

针对离婚后房产证去名字的问题，我们建议夫妻双方应尽量保持理性沟通，避免因财产分割产生新的矛盾，在签订《离婚协议书》时，务必请专业律师审核条款内容，确保权益不受侵害，对于房产价值较大的情况，建议咨询税务部门了解具体的税费政策,以免造成不必要的经济损失。

---

相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
   离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 《不动产登记暂行条例》第十四条
   不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

---

离婚后房产证去名字看似简单，但实际操作中却涉及诸多细节和费用问题，无论是协议分割还是法院判决，都需要严格按照法律规定办理相关手续，希望本文能为大家提供清晰的指引，减少不必要的困扰，最后提醒一句：感情虽散，但法律程序不能草率！

离婚后房产证去名字需要哪些手续和费用？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。